Geschäft in Wien zu mieten - 1608/12015

Geschäftslokal in Luxus-Lage: Die Ringstrassengallerien!

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Achim Ertl

Achim Ertl

Probszt Immobilientreuhand GmbHRE/MAX Solutions

Objektdetails

FlächeGesamtbetrag
50 m² EUR 3.196,71

Daten & Fakten

WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Nutzfläche
50 m²
Min. Mietdauer
5
Max. Mietdauer
7
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Kosten

Miete:
EUR 1.629,02 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:
EUR 689,91 zzgl. 20% USt.
Sonstiges:
EUR 345,00 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 532,78
Gesamtbetrag
EUR 3.196,71

Ablöse
EUR 15.000,00
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Eine der luxuriösen Geschäftszentren wartet auf SIE!

Die "Ringstrassengallerien" zählen zu den exklusiven Namen der Wiener Geschäftswelt. Der große Stärke dieser Lage am Kärntner Ring ist die Nähe zu den Luxushotels und zur Kärntner Straße. Diese Shoppingmeile bildet ein Dreieck mit der Staatsoper und dem Hotel Sacher.

Die Lage:
Die Lage kann als erstklassig beschrieben werden: Staatsoper, Kärntner Straße, Schwarzenbergplatz und die internationalen Hotels der Ringstraße grenzen direkt an das Einkaufszentrum. Der Shop befindet sich im ersten Stock zwischen einem exklusiven Weingeschäft und -lokal sowie einem Zahnarzt und einem gehobenen Frisör. Im Erdgeschoß hat dieses Jahr ein moderner Food-Corner eröffnet, der sich als Treffpunkt für die lokale Geschäftswelt etabliert hat.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Ringstrassengallerien zählen zu jenen Einkaufszentren, die wohl am besten an den Öffentlichen Verkehr angebunden sind:
U-Bahn: U1, U2, U4
Bim: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, WLB
Bus: 2A, 4A, 59A, N46, N49, N60, N62, N66

Das Geschäftslokal:
Sie bekommen einen eingerichteten Shop mit Fassade, Küche, WC und Ladenbau. Der jetzige Mieter hat vor vier Jahren in die Adaption 70.000 Euro investiert und dabei auch eine neue Verkabelung (Strom und Computer) sowie neue LED-Beleuchtung eingebaut. Der Boden ist mit einem Laminat belegt.
Der derzeitige Mieter hat sein Headquaters nun in der Seilerstätte eingerichtet; daher ist dieser Standort zu nah zur Zentrale und wird daher aufgelassen. Die Anlieferung erfolgt über eine Liefergarage, die über einen Fahrstuhl erreichbar ist.

Das Einkaufszentrum:
Da sich dieses Ladenlokal in einem Einkaufszentrum ("Ringstrassengallerien") befindet, sind verblindliche Öffnungszeiten (Montag - Freitag von 10 - 19 Uhr und Samstag von 10 - 20 Uhr) vorgegeben. Eine Übergabe des Lokals an einen Nachmieter ist grundsätzlich mit der Verwaltung besprochen; allerdings muss die EKZ-Hausverwaltung dem Nachmieter zustimmen.

Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).

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