Wohnung in Wien, Favoriten zu kaufen - 1608/12000

Sanierungsperle: DG mit ruhiger Terrasse

Blick von der Terrasse in den ruhigen Innenhof -
Open House | 24.09.
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Blick von der Terrasse in den ruhigen Innenhof
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Immobilienmakler Achim Ertl

Achim Ertl

Probszt Immobilientreuhand GmbHRE/MAX Solutions

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
66 m²2 EUR 189.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
6
Wohnfläche
66 m²
Terrassenfläche
12 m²
Terrassenanzahl
1
Baujahr
ca. 1978
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

61 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 189.000,00
Betriebskosten:
EUR 121,69 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 56,93 zzgl. 20% USt.
Warmwasser:
EUR 15,10 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 36,30
Umsatzsteuer:
EUR 25,07

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Traum! - Dachgeschoss mit Innenhof-Terrasse zum Sanieren

Diese Wohnung im 6. Liftstock ist ein „Schnäppchen“ für Sanierer und Menschen, die sich mit Eigenleistung ihren Wohntraum verwirklichen wollen! Der Verkäufer hat diese sehr gut geschnittene Terrassenwohnung völlig ausgeräumt; sogar die alten Fliesen aus dem Bad und die Küche entfernt. Somit können Sie mit dem Sanieren (Innenausbau) sofort beginnen. Das Haus selbst ist aus den 70er Jahren und in sehr gepflegtem Zustand. Terrasse und Fenster gehen in den ruhigen Innenhof. Das Haus verfügt über eine eigene Hausmeisterin; beachten Sie die relativ niedrigen laufenden Kosten (BK, Rep-Rück)!

Die Lage kann als zukunftsträchtig bezeichnet werden, da der 5. Bezirk Margarethen in nächster Nachbarschaft beginnt und das Zentrum von Wien in wenigen Minuten per Auto oder Öffis erreichbar ist. Nordöstlich der Buchengasse haben der neue Hauptbahnhof und das Sonnwendviertel den Bezirk wesentlich aufgewertet und versprechen für den Norden von Favoriten eine gute Entwicklung. Der rd. 500 m Luftlinie entfernte „Matzleinsdorfer Platz“ wird in den nächsten Jahren die Endstation der U2 beherbergen. In weiteren Jahren wird westlich der Wohnung die U2 über die Station „Gußriegelstraße“ bis zum Wienerberg weitergeführt. Damit werden zwei U-Bahn-Stationen fußläufig erreichbar sein; die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Minuten mit den Straßenbahn-Linien 6 und 11 erreichbar. Ein solider und erwartbarer Wertzuwachs dieser Wohnung scheint damit hoch wahrscheinlich! (Darf allerdings von uns als Makler nicht garantiert werden.)


Öffentlicher Verkehr:
Bahn: ÖBBHauptbahnhof Wien (in rd. 15 min öffentlich erreichbar
Wien Meidling Bahnhof (in rd. 20 min öffentlich erreichbar)
(S3)Bahnhof Matzleinsdorfer Platz
U-Bahn: (U1)Reumannplatz (mit Bim 6 und 11 in wenigen Minuten)
(U2)Station in Bau: Matzleinsdorfer Platz (dzt. geplant für 2028)
Station in Planung: Gußriegelstraße (Planung lt. Wiener Linien)
Straßenbahn:Linien 1, 6, 11, 18, 62, O, WLZ (vorm. „Badener Bahn“)
Bus:Linien 7A, 14A, N6, N62


Nutzwerte und Flächen:
Nutzwerte (NW) lt. Nutzwertgutachten (NWG) aus 1977: 66 von 7850
Wohnfläche lt. NWG aus 1977: 65,92 m²
Wohnungseigentumsvertrag (WEV) aus 1978: „Nutzfläche“ von 74,94 m² (Originalformulierung!)
(bestehend aus 62,92 m² Wohnnutzfläche und 12,02 m² Terrasse)

Raumaufteilung:
Vorraum/Gang: 10,50 m²
Schlafzimmer: 13,00 m²
Bad: 3,80 m²
Begeh. Kleiderschrank: 3,00 m²
Abstellraum: 2,20 m²
WC: 1,90 m²
Küche: 6,50 m²
Wohnzimmer:23,00 m²
Wohnfläche:63,90 m² (NWG: 62,92 m² = 63 NW)
Terrasse:12,00 m² (NWG: 12,02 m² = 3 NW)


Laufende monatliche Kosten per 1. Juli 2021:

Reparaturrücklage (keine USt.):€ 36,30
BK inkl. Lift inkl. 10 % USt.:€ 133,86
Warmwasser inkl. 10 % USt.:€ 16,61
Heizkosten inkl. 20 % USt.:€ 68,32

Der durch die Reparaturrücklage monatlich gespeiste Reparaturfonds weist per 31.12.2020 einen Stand von € 132.491,09 auf. Der Eigentümer dieser Wohnung zahlt auch kein offenes Darlehen der Hausgemeinschaft zurück.

Zeitplan der Vermarktung:
Wir laden am Freitag, dem 24. und Samstag, dem 25. September jeweils von 10 – 17 Uhr zu einem Open House, für das Sie online einen Termin fixieren können. Zuvor müssen Sie allerdings von uns das Exposé per Mail anfordern und öffnen.
Nachdem Sie alle Informationen per Mail erhalten und die Wohnung besichtigt haben, starten wir am Montag, dem 27. September 2021, unser elektronisches Angebotsverfahren „DAVE“, mit dem Sie Ihr(e) Angebot(e) online und unkompliziert übermitteln können. Dieses „DAVE“ endet am Sonntag, dem 3. Oktober, um 18 Uhr.

Rufen Sie noch heute Ihren Makler an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).

Stand der Informationen: August/September 2021

Karte & Infrastruktur

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Open House am 24.09.2021

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 24.09.2021 ab 10:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Buchengasse 131

Online Termin anfragen

24.09.2021, 10:00 - 17:00 Uhr

10:00 - 10:20 - bereits vergeben
10:20 - 10:40
10:40 - 11:00
11:00 - 11:20
11:20 - 11:40
11:40 - 12:00
12:00 - 12:20
12:20 - 12:40
12:40 - 13:00
13:00 - 13:20 - bereits vergeben
13:20 - 13:40
13:40 - 14:00
14:00 - 14:20 - bereits vergeben
14:20 - 14:40
14:40 - 15:00
15:00 - 15:20
15:20 - 15:40
15:40 - 16:00
16:00 - 16:20
16:20 - 16:40
16:40 - 17:00 - bereits vergeben

Online Termin anfragen

25.09.2021, 10:00 - 17:00 Uhr

10:00 - 10:20 - bereits vergeben
10:20 - 10:40
10:40 - 11:00
11:00 - 11:20 - bereits vergeben
11:20 - 11:40
11:40 - 12:00
12:00 - 12:20
12:20 - 12:40
12:40 - 13:00
13:00 - 13:20
13:20 - 13:40
13:40 - 14:00
14:00 - 14:20 - bereits vergeben
14:20 - 14:40
14:40 - 15:00
15:00 - 15:20
15:20 - 15:40
15:40 - 16:00
16:00 - 16:20
16:20 - 16:40
16:40 - 17:00 - bereits vergeben

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Gültig bis 31. Dezember 2021

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