Wohnung in Wien zu kaufen - 1608/11819

Unbefristet vermietete Kleinwohnung im Karmeliterviertel - Top 11

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Achim Ertl

Achim Ertl

Probszt Immobilientreuhand GmbHRE/MAX Solutions

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
55 m²3 EUR 185.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
55 m²
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
1898
Verfügbar
vermietet

Heizwärmebedarf

209.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.59

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 185.000
Betriebskosten:
EUR 120,42
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert

Beschreibung

Kleinwohnung für Anleger im Karmeliterviertel

Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Stock eines Hauses in absoluter Top-Lage! - Sie befinden sich hier im Herzen der Leopoldstadt, im historischen Karmeliterviertel. Aufregendes Essen und junge Kunst machen die Gegend rund um den Karmelitermarkt zu einem der spannendsten Grätzel von Wien. Die Wohnung ist dauerhaft (unbefristet) vermietet und kann daher nicht vom Käufer bezogen werden.

In rund 10 Minuten erreichen Sie:

- Den trendigen Karmelitermarkt mit den angesagten Lokalen und Geschäften
- Den mondänen und erholsamen Augartenpark
- Den Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U1, U2, und Schnellbahn/ÖBB/Westbahn
- Die U-Bahn: Schottenring (U2+U4) und Taborstraße (U2), Nestroyplatz (U1)
- Den grünen Prater mit seinen Alleen, Wiesen und Wäldern
- Das Messegelände und das Ernst-Happel-Stadion
- Die atemberaubende Wiener Innenstadt (1. Bezirk)
- Den Donaukanal mit seinen Schiffsanlegestellen, Erholungszonen und Radwegen

Die Wirtschaftsuniversität ist in rd. 30 Minuten zu Fuß erreichbar, per Fahrrad kürzer (10 min) und noch bequemer und schneller per U2 (nur zwei Stationen ab Taborstraße).

Dieses außen sensibel renovierte Gründerzeit-Seitenflügelhaus diente als Bettgeher-Haus und liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Gebiet des historischen Ghettos der Reichshaupt- und Residenzstadt Wien.

Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist über eine Stiege erreichbar; Lift ist keiner vorhanden.
Das Objekt eignet sich für Investoren und Anleger, die Interesse am Substanzgewinn dieser guten Lage interessiert sind.

Das Objekt ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Nettomietertrag von jährlich rd. Euro 3.800,-- was einer Rendite gemessen am Kaufpreis von knapp 2 % entspricht. Bitte kalkulieren Sie jedoch auch den "stillen Ertrag" durch die Steigerung des Quadratmeterpreises mit; diese Wertsteigerung lag in den vergangenen Jahren immerhin bei rd. 3-5 % p.a.!

Stand der Informationen: Juli 2020





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:209,30 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:F

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,59

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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