Gewerbeobjekt in Biedermannsdorf zu kaufen - 1608/11791

Büro- und Produktionsgebäude zu kaufen oder mieten.

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Immobilienmakler Anton Putz, akad. IM

Anton Putz, akad. IM

Probszt Immobilientreuhand GmbHRE/MAX Solutions

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
5480 m² EUR 3.650.000

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
5.480 m²
Nutzfläche
3.613 m²
Baujahr
1979
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
Ja

Heizwärmebedarf

74.2 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.24

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 3.650.000
Betriebskosten:
EUR 3.000,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Büro- und Produktionsgebäude zu kaufen oder mieten.

Grundstücksfläche: 5.480m²
Gesamtnutzfläche beträgt ca. 3.613m² davon:
Bürofläche: ca. 701m²
Produktions- und Lagerhallen: ca. 2.763m³ und Kalthalle mit 149 m²
plus ca. 1.867 m² asphaltierte und beleuchtete Freifläche

Produktions- und Lagerhallen sind beheizbar. Weiters befindet sich auf
dem Grundstück eine von der Behörde bewilligte Kalthalle mit 149m².

Auf dem Betriebsgelände sind außerdem 12 Parkplätze. Auf dem Dach der
Produktionshalle befindet sich weiters eine Solaranlage, welche an schönen
Tagen bis zu 60 kwH Strom einspart.

Widmung: BB Bauland Betriebsgebiet

Nettomiete: € 22.500,-
Betriebskosten netto: € 2.500,-
Kaufpreis: € 3.650.000 zzgl. 20 %Ust.

zwei Sektionaltore
Bodenbelastung in der Halle entspricht Produktionsflächen, Halle ist mit einem Stapler befahrbar
Breitband/Internet
Gasheizung
Klimaanlage
LKW-Laderampe
Parkplätze
Strom und Gas
Telekommunikation (Telefon, ISDN)

Lage:
im Industriegebiet,10 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt
ca. 5 Minuten zur Süd Autobahn
Busverbindungen nach Wien, zur Badner Bahn Wiener Neudorf und Bahnhof Mödling (Buslinie 200 und 215)

Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf (2.2km)
Autobahn A2 Süd Autobahn, Anschlusstelle Wiener Neudorf (4.1km)
Autobahn A21, Anschlusstelle Mödling (9.3km)
Autobahn A3, Anschlusstelle Knoten Guntramsdorf (9.6km)
Flughafen Wien Schwechat (21.4km)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust
Käuferprovision: 3 % Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete25.000,00
zzgl 20 % USt.
Betriebskosten2.500,00
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer5.500,00
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag33.000,00




















------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:74,20 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,24

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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