Wohnung in Wien zu kaufen - 1608/11642

KAUFANBOT angenommen Hochwertiger 4 Zimmer Gartentraum - überkomplett ausgestattet - bezugfertig

So läßt es sich arbeiten! - Wohnung in Wien zu kaufen
So läßt es sich arbeiten!
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Roald Austraat, MBA

Roald Austraat, MBA

Probszt Immobilientreuhand GmbHRE/MAX Solutions

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
105 m²4€ 419.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
105 m²
Terrassenfläche
7 m²
Kellerfläche
6 m²
Gartenfläche
130 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 2011
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

39 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 419.000,-
Betriebskosten:
€ 179,12
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Hochwertiger 4 Zimmer-Gartentraum - überkomplett ausgestattet - bezugsfertig
KAUFANBOT ANGENOMMEN

Gebäude
In einem erst vor wenigen Jahren fertiggestellten zeitgemäßen Neubauprojekt im 22. Bezirk liegt das hochwertig ausgestattete Gebäude verkehrsberuhigt aufgeschlossen.
Der elegante äußere erste Eindruck des Hauses setzt sich nahtlos im Eingangsbereich fort: Natursteinplatten und großzügige Verglasungen sowie Blickachsen in die umgebenden Grünflächen heißen Gäste gleich am Eingang herzlich willkommen!
Als besonderes weiteres „Zuckerl“ werden Sie die niedrigen Betriebskosten in dieser Anlage schätzen: Die laufende Vorschreibung beträgt inkl. Reparaturrücklage und USt derzeit lediglich ca. 180,- EUR.

Wohnung
Über eine Sicherheitseingangstür erreichen Sie zunächst den zentralen Vorraum und Eingangsbereich:
Eine durchdacht geplante Garderobe und Einbauschrank lassen Sie den Platz und notwendigen Stauraum optimal nutzen.
Alle drei einladenden Schlafzimmer bzw. das Büro sind optimal durch große Doppelfenster ostseitig belichtet und in den Eigengarten orientiert- und sogar bereits durchgehend mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet.
Und damit Sie nach Wunsch auch bei strahlendem Sonnenschein ein entspannendes Schläfchen einlegen können, sind alle Verglasungen mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet: Ein Knopfdruck genügt um alle Fenster individuell beliebig weit abzudunkeln.
Auch das einladende Tageslichtbad verwöhnt mit viel Licht und jeder Menge Stauraum.
Vom Wohnungsflur aus erreichen Sie auch das „Juwel“ dieser Wohnung:
Den beeindruckenden Wohnraum mit clever integrierter Essküche und luftig-lichtdurchfluteter verglaster Loggia - insgesamt über 40 m2 pure Wohnfreude.
Zunächst eine hochwertige zweizeilige Einbauküche in elegantem Pastell und durchdacht geplantem Küchenlayout - und im Anschluß der geräumige Wohnbereich mit verglaster Loggia übers Eck: Südseitig orientiert mit Blick auf Ihren Gartentraum!
Der erschließt sich über die Loggia - wurde liebevoll angelegt und gepflegt und verwöhnt Sie mit einer Vielzahl von Kräutern, Obst und Gemüse - gut „betreut“ u.a. von einer hochwertigen Bewässerungsanlage.
Selbstverständlich ist auch ein zeitgemäßer Einlagerungsraum der Wohnung zugeordnet.

Auf Wunsch kann außerdem noch ein Garagenplatz in der Anlage - separat im Grundbuch eingetragen - zu einem Aufpreis von 20.000 EUR - angekauft werden.

Infrastruktur
Im Umkreis von wenigen Minuten erreichen Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, aber auch Apotheke, Ärzte, eine Bank und eine Reihe von unterschiedlichen Lokalen
Sogar Volksschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten erreicht - perfekt für Ihre Familie!
Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Zwei Buslinien sind nur ein paar Schritte weit weg, und zur nähesten U1 Station sind es auch nur 10 Minuten zu gehen - und schon sind Sie im Nu in der Stadt

Für nähere Informationen, mehr Bilder, den Grundrissplan der Wohnung und eine genauere Beschreibung kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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