Haus in Wien zu kaufen - 1608/11429

Großzügiges Familienheim auf Eigengrund in Ruhelage

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Roald Austraat, MBA

RE/MAX SolutionsProbszt Immobilientreuhand GmbH

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
178 m²6.5€ 528.394,-

Daten & Fakten

Zimmer
6.5
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Gasetagenheizung
Heizungsart
ETAGE
Befeuerung
GAS
Grundstücksfläche
600 m²
Wohnfläche
178 m²
Nutzfläche
178 m²
Terrassenfläche
15 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2012

Heizwärmebedarf

50 kWh/m² pro Jahr

 A

Kosten

Kaufpreis:
€ 528.394,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Klimatisiert
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Großzügiges Endreihenhaus - perfekt geeignet für platzhungrige Familien

Gebäude
2012 wurden in dieser lauschigen Ecke Wiens drei großzügige und modern konzipierte Einfamilien Reihenhäuser gebaut: Die zeitgemäß geschnittenen Häuser bieten Ihnen alle 4 bzw. 5 Schlafräume, großzügige Terrassenflächen, private Gärten - ein Platz zum Wohlfühlen!

Zwei der drei Häuser sind noch ca. 2,5 Jahre lang zu einer attraktiven Rendite von rund 4 % befristet vermietet.
Eines der zwei Eckreihenhäuser kann auf Wunsch mit 05/2019 bestandsfrei übergeben werden.

So eignet sich diese Liegenschaft
* perfekt zur entspannten Selbstnutzung schon diesen Frühling oder etwas später und/oder
* als Renditeobjekt zur profitablen Anlage - egal ob Sie sich für eines oder alle drei Häuser interessieren.

Wohneinheiten
Die Häuser selbst präsentieren sich Ihnen in - dem jungen Alter entsprechend - sehr gutem Zustand und bestechen durch Ihren praktischen und zeitgemäßen Charakter.

Im Erdgeschoß sind Garderobe, separates WC, und großzügiger Wohnraum mit separatem Kochbereich zu finden. Im 1. OG befinden sich 4 Schlafräume und ein praktisches zentrales Bad, sowie im Dachgeschoß ein weiterer Raum der sich zusammen mit der großen Terrasse über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt.

Angenehmes Raumklima gewährleistet - wie bei gehobener Ausstattung üblich - die Fußbodenheizung und Klimaanlage im Haus.
Auf Ihren Terrassen und im Garten Terrasse läßt es sich hervorragend chillen, das Frühstück genießen - oder Sie lassen den Tag mit einem Gläschen und mit Blick über Ihr Stück Grün gemütlich im Freien ausklingen.

Infrastruktur
Hier in Süssenbrunn am Rande der Stadt genießen Sie hohen Freizeitwert, und sind auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: Die näheste Busstation liegt zB. nur 2 Minuten entfernt, zur Schnellbahnstation Süssenbrunn ist es ebenfalls nur ca. 10 Minuten zu Fuß.

Eckdaten:
•Zwei Eckreihenhäuser, ein Mittelreihenhaus - getrennt oder zusammen erwerbbar
•sowohl Renditeobjekt zur Vermietung als auch Eigennutzung möglich
•178 m² Wohnfläche inklusive weitläufigem Dachgeschoßraum
•Eigengrund mit ca. 70 m² Eigengarten

Die Reihenhäuser sind ab 528.394,- EUR erwerbbar - was einer Rendite von dzt. rd. 4,2% nach Abzug der Betriebskosten entspricht.

Für nähere Informationen kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

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