Wohnung in Wien, Leopoldstadt zu kaufen - 1608/11360

KAUFANBOT liegt vor - Kanzlei oder Praxis im hippen Karmeliterviertel - Top 3

Klassisches Zinshaus
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6

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Achim Ertl

RE/MAX SolutionsProbszt Immobilientreuhand GmbH

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
44 m²2€ 136.800,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Heizungsart
ZENTRAL
Wohnfläche
44 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1898
Verfügbar
Ja

Heizwärmebedarf

209.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.59

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 136.800,-
Betriebskosten:
€ 91,23
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Erdgeschoss-Perle im Karmeliterviertel

Erdgeschoß-Räumlichkeiten in absoluter Top-Lage! - Sie befinden sich hier im Herzen der Leopoldstadt, im historischen Karmeliterviertel. Aufregendes Essen und junge Kunst machen die Gegend rund um den Karmelitermarkt zu einem der spannendsten Grätzel von Wien.

In rund 10 Minuten erreichen Sie:

- Den trendigen Karmelitermarkt mit den angesagten Lokalen und Geschäften
- Den mondänen und erholsamen Augartenpark
- Den Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U1, U2, und Schnellbahn/ÖBB/Westbahn
- Die U-Bahn: Schottenring (U2+U4) und Taborstraße (U2), Nestroyplatz (U1)
- Den grünen Prater mit seinen Alleen, Wiesen und Wäldern
- Das Messegelände und das Ernst-Happel-Stadion
- Die atemberaubende Wiener Innenstadt (1. Bezirk)
- Den Donaukanal mit seinen Schiffsanlegestellen, Erholungszonen und Radwegen

Die Wirtschaftsuniversität ist in rd. 30 Minuten zu Fuß erreichbar, per Fahrrad kürzer (10 min) und noch bequemer und schneller per U2 (nur zwei Stationen ab Taborstraße).

Dieses außen sensibel renovierte Gründerzeit-Seitenflügelhaus diente als Bettgeher-Haus und liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Gebiet des historischen Ghettos der Reichshaupt- und Residenzstadt Wien.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist fast barrierefrei über den Innenhof direkt betretbar. Dadurch können Dienstleistleister ohne Laufkundschaft diese Räumlichkeit als Kanzlei, Salon, Büro, Agentur, Studio etc. nützen.
Das Objekt eignet sich auch für Investoren und Anleger.

Das Objekt ist bis Ende Mai 2019 bewohnt, daher sind Besichtigungen nur sehr eingeschränkt möglich. Gerne zeigen wir Ihnen das Gebäude, die Keller sowie eine leerstehende Wohnung um Sie von der guten Bausubstanz des Zinshauses zu überzeugen. Die derzeit bewohnte Wohnung hat Sanierungsbedarf.

Das Objekt richtet sich primär an Eigennutzer.



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:209.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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