Mietwohnhaus in Retz zu kaufen - 1608/11287

Anlageobjekt 6,6-7,8% mit bonitätsstarkem TOP-Mieter

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Ing. Mag. Christian Probszt, MA, MRICS, CREA

Ing. Mag. Christian Probszt, MA, MRICS, CREA

CommercialDAVEProbszt Immobilientreuhand GmbHRE/MAX Solutions

2070 - Retz

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
400 m²€ 1.250.000,-

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
400 m²
Nutzfläche
1.201 m²
Nettorendite
6.6 %
Baujahr
ca. 1984

Heizwärmebedarf

106.41 kWh/m² pro Jahr

Kosten

Kaufpreis*:
€ 1.250.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

6,6% Rendite auf 7,8% steigerbar - Nachhaltig!

Vermietetes Geschäftshaus in zentrumsnähe des Retzer Hauptplatzes mit bonitätsstarkem Top-Mieter zu verkaufen!

Seit 2001 hat der jetzige Mieter expandiert und weitere Flächen im Objekt zugemietet.
Für die noch nicht genutzte Restfläche bezahlt der Mieter bereits heute 50% der regulären Miete und hält somit eine Option auf diese Restflächen.

Das Potential des Mietvertrags ist noch nicht erschöpft, da der Mieter für 400m² derzeit nur 50% der Miete bezahlt aber NOCH nicht nutzt.
Laut Mietvertrag steigt die Miete dieser Flächen ab dem Zeitpunkt der Nutzung um weitere ca. € 14.400,-p.a. auf ca. € 93.600,- p.a.

Der Mieter hat über die Jahre aus eigenen Mittel regelmäßig in die Immoblie investiert. In 2016 wurden im Zuge der neuen Belüftungs- und Kühlanlage rweitere und € 350.000,- mieterseitig investiert.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.41 kWh/(m²a)

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© RE/MAX Austria, Christian Postl

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