Wohnung in Wien zu kaufen - 1608/10738

KAUFANBOT ANGENOMMEN - Lichtdurchflutet, grosszügiger Grünblick in ruhiger Lage

SZ Richtung WZ
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Roald Austraat, MBA

RE/MAX SolutionsProbszt Immobilientreuhand GmbH

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
80 m²2€ 384.000,-

360° Bilder (4)

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
5
Heizung
Gasetagenheizung
Heizungsart
ETAGE
Befeuerung
GAS
Wohnfläche
80 m²
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
ca. 1910

Heizwärmebedarf

90 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 384.000,-
Betriebskosten:
€ 192,00
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kamin
  • Fahrstuhl

Beschreibung

KAUFANBOT ANGENOMMEN - VERKAUFT!
Grosszügige südseitige Altbauwohnung in zentraler Lage mit Aus- und Grünblick
Provisionsfrei - Honorar zahlt Abgeber

Die Wohnung wurde vor 8 Jahren durch Zusammenlegung und durchgreifende Totalsanierung zweier Einheiten neu geschaffen: Im Zuge dessen wurde nicht nur der Grundriss adaptiert, sondern natürlich auch sämtliche Böden, Wände und Decken hochwertig neu gestaltet, alle Ver- und Entsorgungsleitungen für z.B. Strom, Wasser, Abwasser und Gas neu installiert. Die Originalflügeltüren und Holzkasetten in den Fensterlaibungen sowie der neu verlegte massive Eichen Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen wird gerade überarbeitet um diese wie bei einem Erstbezug in frisch saniertem Bestzustand zu übergeben.

Raumprogramm:
Einladendes Entree mit Platz für Garderobe, zentraler Vorraum und ca. 1,5 m2 grosser Abstellraum (Wasseranschluss vorhanden) mit je einem Fenster zum Lichthof.
Praktische Küche mit Gassteckdose UND Starkstromanschluss
Freundliches Bad mit Wanne und ein
separates WC mit Fenster.

Südseitig orientierter Schlafraum, 22m2, mit Antennenanschluss sowie Kaminanschlussmöglichkeit (!),original Flügeltüren sowohl zum Bad als auch in den Wohnraum!

Grosszügiger Wohnsalon mit ca 35m2 - südseitig orientiert, zudem mit Fenster Richtung Osten um die Morgensonne einzufangen. Kaminanschluss, Antennenanschluss.

Auf Wunsch kann ein zusätzliches Kabinett leicht abgetrennt werden.

Haus:
In diesem von Grund auf revitalisiertem und schön sanierten Haus werden die meiseten Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt, das bedeutet gepflegtes Ambiente freundlicher Umgang. Die Substanz wird laufend auf dem neuesten Stand gehalten: Vor zwei jahren wurden z.B. alle Gangflächen und das Stiegenhaus neu ausgemalt, derzeit wird der Eingangsbereich verschönt und ansprechend neu verfliest und das Haustor komplett überarbeitet.

Umgebung:
Je nur ca. 400 Meter entfernt vom botanischen Garten des Belvedere , dem Schweizergarten, dem Knotenpunkt Rennweg - und sogar noch näher an der Fasangasse sind Sie hier optimal an das tägliche Leben angebunden. Vom Rennweg erreichen Sie zb den Schwarzenbergplatz öffentlich in 5 Minuten, zur Oper sind es 9 Minuten, Wien Mitte ist nur 3 Minuten weit weg, und mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Tangente. Da keine Durchfahrt durch das Fasanviertel möglich ist, geniessen Sie gleichzeitig herrliche Ruhe und nur minimalen Autoverkehr der unmittelbaren Anrainer.

Eckdaten:
80m2 - 2 Zimmer (zus. Kabinett leicht abtrennbar)
südseitig orientiert mit Grünblick
frisch saniert - ruhige Lage
z.T. kein direkter vis a vis
Eichenmassivparkett
original Flügeltüren
gepflegtes Haus in sehr gutem Zustand
Sicherheitseingangstür

Provisionsfrei für den Käufer!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Karte & Infrastruktur

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