Haus in Bad Ischl zu kaufen - 1607/2054

OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am: Freitag, 31. März und Samstag, 01. April, jeweils von 10 - 16 Uhr!

WO: Erlenweg 2, 4820 Bad Ischl

Sie möchten sich den Stress mit einem Neubau nicht zumuten? Dann sind Sie bei diesem sehr ansprechenden und qualitativ hochwertigen Einfamilienhaus genau richtig!

Verkauft wird diese tolle und absolut bestens gepflegte Liegenschaft mit ca. 144m² Wohnfläche zuzüglich Vollunterkellerung! Über alle 3 Geschosse lässt dieses Wohnhaus, welches 2009 von einem Holzbau-Meister als Unikathaus in Holzriegelbauweise errichtet wurde, keine Wünsche offen! Denn Bauweise, Zustand und Technik sind top!

Über den überdachten Hauseingang, welcher gleichzeitig als zusätzlicher Carport Stellplatz genutzt werden kann, gelangt man in den Garderobenbereich der Diele. In diesem Untergeschoß mit rund 71m² Nutzfläche - laut Einreichplan in massiver Bauweise hergestellt - befindet sich die geräumige Doppelgarage mit Automatiktor, der Technikraum samt Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sowie ein Abstellraum.

Vom Garderobenbereich der Diele geht man über die Vollholztreppe zu den Wohnräumen des Erdgeschoßes. Das über 40m² große und sehr helle Wohn-Esszimmer, mit Ausgang zur teilweise überdachten und rund 56m² großen Terrasse samt fantastischen Blick auf die Katrin und zum Garten, begeistert! Der moderne Ofen mit Sichtfenster garantiert gemütliche Wintertage und wohlige Wärme!
Die vorhandene Küche ist sehr ansprechend und mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Miele versehen (Induktionsherd, Kombi-Dampfgarer, Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank, etc.).
Das erste von zwei Badezimmern ist mit gut 11m² sehr geräumig und mit Dusche, Waschbecken, elektrischem Handtuchtrockner samt Waschmaschine und Trockner der Firma Miele ausgestattet. Im Erdgeschoß befinden sich weiters das erste von vier, vollausgestatteten Schlafzimmern und das erste von zwei separaten WC`s.
Neben der Terrasse im Süden, gibt es auch eine rund 28m² großte Balkonterrasse, welche vor allem in den Morgen- und Vormittagsstunden besonders einladend ist und mit einem weitreichenden Blick auf die Bad Ischler Bergwelt besticht (besonders im Hochsommer ideal, um der Hitze zu entfliehen).

Über die ansprechende Stiege gelangen Sie ins Obergeschoss dieses Einfamilienhauses. Dort angekommen erwartet Sie das lichtdurchflutete Atrium dieses Stockwerks, welches als zusätzlicher Wohn- oder Loungebereich genutzt wird. Ergänzend finden Sie 2 Schlafzimmer sowie ein Büro mit Bibliothek-Verbau, jeweils mit ca. 11m². Eines der Schlafzimmer ist mit (nachweislich gesundheitsförderndem) Zirbenbett und mehrtürigen Zirbenschrank möbliert. Das zweite, ebenfalls mit gut 11 m² recht geräumige Badezimmer, verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbeckens und Bidet. Neben dem Badezimmer befindet sich das zweite, separate WC des Hauses.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt sehr angenehm über eine Niedrigtemperatur- Fußbodenheizung via sehr effektiver (kostenschonender) Zentralheizung mit Erdwärme aus Tiefenbohrung. Im Erdgeschoss sind elektrische Jalousien und im Obergeschoss manuell zu bedienende Jalousien eingebaut. Eine Gegensprechanlage mit Videokamera, ein vollverbauter Safe und eine Alarmanlage runden dieses einzigartige Angebot ab.

Das gesamte Grundstück mit laut Grundbuch 813m², liegt in begehrter und zentrumsnaher Lage von Bad Ischl. Von dort aus sind Sie in wenigen Fahrminuten im Zentrum, zu Fuß (abseits der Straße) benötigt man lediglich etwa 12 Gehminuten, gemütlich spazierend durch den Sissi-Park zum weltbekannten Café Zauner an der Esplanade (Zentrum).

Die angegebenen, anhand der letzten Abrechnungen berechneten monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 90,-, beinhalten die Grundsteuer, Wasser- und Kanalbenützungsgebühr samt Wasserzählergebühr, die Abfallgebühr und die aktuelle Gebäudeversicherung – exklusive Strom.

Die gegenständliche Liegenschaft wird über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE) vermittelt. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 645.000,- ist somit als Startpreis für die Abgabe eines Kaufangebotes zu verstehen. Infos zum digitalen Angebotsverfahren erhalten Sie online unter www.remax.at/dave oder beim zuständigen Objektmakler.

Die Immobilie kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken gekauft werden.

Nutzen Sie diese Chance auf eine Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Ischl und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin online unter www.remax.at/1607-2054