Haus in St. Wolfgang am Wolfgangsee zu kaufen - 1607/2052

Dieses ausgesprochen ansprechende und exklusive Einfamilienhaus befindet sich in schönster Ruhelage mit Blick ins Grüne. In einem Umfeld von gepflegten Einfamilienhäusern erleben Sie und Ihre Familie hier viel Lebensqualität und hohen Freizeitwert.

Das gesamte Objekt wurde erst 2013 von Grund auf umgebaut, komplett saniert und erweitert. Auf gesamt drei Ebenen bietet dieses Haus großzügig Platz für Ihre Familie. Der hohe technische Standard im gesamten Haus erlaubt alle wünschenswerten Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Untergeschoss: Das große überdachte Eingangsportal führt Sie in den lichtdurchfluteten Flur und das zentrale Stiegenhaus. In dieser Etage befindet sich auch die ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und Terrasse. Ebenfalls liegt hier der Innenzugang zu den drei Garagenplätzen, sowie dem Technikraum für das gesamte Objekt.

Erdgeschoss: Über eine elegante Stiege gelangt man in den Wohnbereich. Hier steht das großzügige und helle Wohnzimmer mit integrierter moderner Einbauküche und Essbereich im Vordergrund. Ein offener Kamin sorgt hier zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die übergroßen Glasfronten bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Über eine Schiebetüre gelangt man auf die sonnige, südwestlich ausgerichtete und teils begrünte Terrasse. Für zusätzlichen Freizeitgenuss wäre hier auch gut Platz für einen Pool oder Outdoor-Whirlpool. Auf der nordöstlichen Seite des Hauses befinden sich aktuell ein Büro sowie ein Heimkino, welche sich alternativ auch bestens als Kinder- oder Gästezimmer anbieten würden.

Obergeschoss: Dieses fungiert hauptsächlich als Rückzugsort und Wellnessoase. Vom Master Bedroom gelangt man durch den Schrank- und Ankleideraum direkt in den privaten „SPA-Bereich“. Vor der nach Süden gerichteten Glasfront befindet sich die übergroße Badewanne mit Blick ins Grüne. Dahinter situiert und ganz in Glas gehalten, eine Walk-in Regendusche mit Sitzbank, sowie ein Dampfbad. Die eigene sonnige Loggia dazu, sowie ein Fitnessraum runden das Wellnessangebot ab. Ein praktischer Wirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Weiters: Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und das große Carport bieten Platz für mindestens 6 Fahrzeuge.

Durch den Einbau eines Personenlifts im Hausinneren könnte das Objekt barrierefrei gemacht werden. Platz dafür wurde bereits in der Grundplanung vorgesehen.

Weitere Highlights: Entertainment- und Multiroom-System im gesamten Haus, individuell ausbaubare Loxone-Haussteuerung, hochwertigste Ausstattung und Tischlerarbeiten, elektrische Jalousien bei den großflächigen Fenstern, Heimkino, Regenwasseranlage.

Heizung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Kachelofen mit integriertem Heizeinsatz, zusätzlich teils Wandheizung in den Außenmauern. Erfreulich niedrige Energiekosten für Heizbetrieb und Warmwasserbereitung.

Flächenübersicht:
ca. 297 m² Wohnfläche - auf drei Ebenen
ca. 71 m² Garagen
ca. 50 m² Carport
ca. 1.124 m² Grundstücksfläche
Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Privatstraße – das Geh- und Fahrtrecht dazu ist im Grundbuch eingeräumt (Winterdienst über die Gemeinde).


Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage mit direkten Anschluss an ein Grünland in der Gemeinde St. Wolfgang im Salzkammergut. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad den Wolfgangsee samt den vorhandenen Gemeindebädern, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule. Über die nahe gelegene Salzkammergut-Romantikstraße sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht. So gelangt man beispielsweise in nur ca. 15 Autominuten in die Kaiserstadt Bad Ischl und in ca. 45 Minuten in die Mozartstadt Salzburg samt Flughafen.
Die Region Wolfgangsee inmitten des schönes Salzkammergutes bietet eine Vielzahl an Aktivitäten – sowohl sportlicher, als auch kultureller und kulinarischer Natur. Eine sehr hohe Lebensqualität in der intakten Naturlandschaft machen das Wohnen hier so lebenswert!