Haus in Hallstatt zu kaufen - 1607/2017

OPEN HOUSE am 24.02. + 25.02. - jeweils von 09:30-16:00! Once in a lifetime – Rarität direkt am Hallstätter See

Once in a lifetime - Rarität am Hallstätter See -
Open House | 24.02.
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Once in a lifetime - Rarität am Hallstätter See
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Luxus

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Manuel Rettenbacher

Manuel Rettenbacher

Inhaber: Matthias RettenbacherRE/MAX Bad Ischl

4830 - Hallstatt

47.537421913.6091624
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
162 m²5 EUR 790.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

360° Bilder (9)

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Grundstücksfläche
236 m²
Wohnfläche
162 m²
Loggiafläche
21 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

273.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.83

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 790.000,00
Betriebskosten:
EUR 97,36

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Finanzierung Teaser

Weitere Informationen

  • Garten
  • Kamin

Beschreibung

OPEN HOUSE am: Fr., 24.02. und Sa., 25.02. jeweils von 09.30 Uhr bis 16.00 Uhr!
WO: Gosaumühlstr. 92, 4830 Hallstatt
Terminbuchung nur auf www.remax.at/1607-2017!

Der Traum vom eigenen Haus am See kann hier IHRE Realität werden!

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf 3 Ebenen mit rund 162 m² Wohnnutzfläche genügend Platz, um diesen Traum bald zu realisieren.

Aufgrund der Ausrichtung des Hauses (Süd/Ost) können Sie direkt am Hallstättersee sonnige Stunden auf der Terrasse oder im einladenden Gartenbereich verbringen. Der Sprung ins kühle Nass wird gerne von den aktuellen Hausbewohnern – ob Sommer oder Winter – über den privaten Seeeinstieg gewagt. Ebenfalls direkt am See befindet sich eine großzügige Hobbywerkstatt und eine Bootshütte mit eigener Plätte (bei uns „Fuhre“ genannt). Eine Ausfahrt am malerischen Hallstätter See steht somit nichts im Weg.

Genießen Sie den atemberaubenden, unverbaubaren Blick über den See und lassen Sie die Gedanken wandern, ob nun vom Garten, den Zimmern, den beiden Balkonen oder der Werkstatt aus.

Nun einmal zur Einteilung des Hauses… von oben nach unten.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum, ein Balkon und ein Abstellraum.

Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres, sehr ansprechendes und großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Abstellraum, ein weiterer Balkon und die Vorräume.

Das Dachgeschoß und das Obergeschoß sind separat über einen eigenen Hauseingang begehbar. Über eine Innenstiege können Sie jedoch jedes Stockwerk erreichen. Somit könnte man das Dachgeschoß mit wenig Aufwand vom Rest des Hauses abtrennen und zB. einen Teil des Hauses im Zuge der privaten Zimmervermietung lukrativ touristisch vermieten… oder einen Wohnbereich für die Verwandtschaft schaffen.


Im Erdgeschoß befindet sich noch ein weiteres Zimmer, ein Wintergarten, ein WC, ein Abstellraum, ein Flur und der Heizraum.

Beheizt wird das Haus aktuell mit Elektronachtspeicheröfen. Es gibt darüber hinaus die Möglichkeit, das Haus über eine bestehende Zentralheizung mit Festbrennstoffen zu heizen. Zusätzlich gibt es in Hallstatt (lt. Auskunft des Eigentümers) die Möglichkeit, eine Wasserwärmepumpe für Häuser direkt am See zu installieren. Mehr Infos erhalten Sie dazu am zuständigen Bauamt in Hallstatt.

In den späten 70er-Jahren wurde die gegenständliche Liegenschaft in den aktuellen Bestand erweitert. Ende 1988 wurde der Bescheid über die Gesamtbenützungsbewilligung nach Lokalaugenschein von der Marktgemeinde Hallstatt ausgestellt. Der Bestand wurde nun nochmals mittels Bescheid der Marktgemeinde Hallstatt im Dezember 2022 rechtmäßig bewilligt.

Zur Lage:
Die Immobilie ist einen Katzensprung vom romantischen Ortszentrum des Weltkulturerbe-Orts Hallstatt entfernt. Viele bezeichnen Hallstatt zurecht als einen der schönsten Seeorte der Welt. Obwohl die Liegenschaft so zentral gelegen ist, kann man den Bereich aufgrund der geografischen Ausrichtung dennoch als ruhig bezeichnen. Machen Sie sich selbst ein Bild davon und nehmen Sie sich ein paar Minuten Zeit bei der Besichtigung, um diesen Umstand am Balkon selbst zu erleben.

Hallstatt wurde auch längst ins Weltkulturerbe der UNESCO aufgenommen… hier gibt es das älteste Salzbergwerk der Welt (beliebtes Ausflugsziel) und Gassen aus dem 16. Jahrhundert.

Das gesamte Innere Salzkammergut besticht durch die schier unzähligen Ausflugs- und Sportmöglichkeiten kombiniert mit einer Vielzahl von kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen. Daher wurde die geschichtsträchtige Region „Salzkammergut“ mit 23 Gemeinden zur Kulturhauptstadt 2024 ernannt.

Kurzum: Lassen Sie sich dieses grandiose Angebot nicht entgehen!


Wichtige Hinweise:
Die gegenständliche Liegenschaft kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden, da die Gemeinde Hallstatt seit dem Jahr 2020 Vorbehaltsgebiet ist.

Die Vermittlung erfolgt über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE). Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 790.000,-- ist somit als Startpreis zu verstehen. Infos zum digitalen Angebotsverfahren erhalten Sie online unter www.remax.at/dave oder beim zuständigen Objektmakler.

Buchen Sie gleich einen Besichtigungstermin online auf www.remax.at!

Die aktuellen Betriebskosten der Liegenschaft belaufen sich auf ca. EUR 97,- und sind inkl. Gemeindeabgaben und Versicherung.

Karte & Infrastruktur

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Open House am 24.02.2023

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 24.02.2023 ab 09:00 Uhr bis 16:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Gosaumühlstr. 92

Online Termin anfragen

24.02.2023, 09:30 - 16:00 Uhr

09:30 - 10:00
10:00 - 10:30
10:30 - 11:00
11:00 - 11:30
11:30 - 12:00
12:00 - 12:30
12:30 - 13:00
13:00 - 13:30
13:30 - 14:00
14:00 - 14:30
14:30 - 15:00
15:00 - 15:30
15:30 - 16:00

Open House am 25.02.2023

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 25.02.2023 ab 09:00 Uhr bis 16:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Gosaumühlstr. 92

Online Termin anfragen

25.02.2023, 09:30 - 16:00 Uhr

09:30 - 10:00 - bereits vergeben
10:00 - 10:30
10:30 - 11:00
11:00 - 11:30
11:30 - 12:00
12:00 - 12:30 - bereits vergeben
12:30 - 13:00
13:00 - 13:30 - bereits vergeben
13:30 - 14:00
14:00 - 14:30
14:30 - 15:00
15:00 - 15:30
15:30 - 16:00

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