Haus in Bad Ischl zu kaufen - 1607/1993

Einfamilienhaus in Bad Ischl! Lange danach gesucht und jetzt gesichert!

Aussenansicht mit Garten -
Aussenansicht mit Garten
Alle 17 Fotos ansehen
17

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Matthias Rettenbacher

Matthias Rettenbacher

Inhaber: Matthias RettenbacherRE/MAX Bad Ischl

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
115 m² EUR 580.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

360° Bilder (6)

Lade 360° Bilder

Video

  • Video

Daten & Fakten

Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
552 m²
Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
203 m²
Terrassenfläche
30 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
13 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1999

Heizwärmebedarf

83.6 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 580.000,00
Betriebskosten:
EUR 150,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Einfamilienhaus, sehr zentrumsnah und fußläufig gelegen!

Durch Werterhalt eine kluge, auf die Zukunft gerichtete Wertanlage!

Grundsätzliches:
Die gegenständliche Liegenschaft spricht vor allem Anleger an, bei welchem die Eigennutzung nicht oder noch nicht ab sofort im Vordergrund steht. Vielleicht wird einfach nach dem passenden Zuhause für später gesucht, z.B. für den Pensionsantritt.
Somit, einfach per Online-Terminbuchung Tag und Uhrzeit wählen und die Liegenschaft eingehend besichtigen: Sie werden sehr angetan sein, denn schon beim Betreten des Hauses werden auch Sie dieses besondere „endlich bin ich zu Hause-Gefühl“ verspüren!

Der Hintergrund:
Die Eigentümerin wird nach dem Verkauf des Hauses mit ihrem um Jahre älteren Ehemann nicht sofort ausziehen. Das Haus wird noch mehrere Jahre lang weiterhin selbst genutzt, ab dann eben in Miete. Jetzt im Alter soll noch gemeinsam eine schöne Zeit verbracht und die schönsten Orte der Welt bereist werden, so lange dies eben gesundheitlich noch möglich ist. Wenn mit einem der Ehepartner etwas passieren sollte oder es gesundheitlich weiter bergab gehen sollte, wird in eine bereits altersgerecht adaptierte Eigentumswohnung übersiedelt.

Mit schriftlichem Mietvertrag wird festgehalten, dass in für den neuen Eigentümer überschaubaren 5 Jahren, an diesen das Haus allerspätestens bestandsfrei zu übergeben ist. Die Eigentümerin betont, dass der Zeitpunkt der Übergabe umständehalber durchaus auch bereits viel früher sein kann. Dem späteren Eigentümer und somit Vermieter wird als reine Miete der monatliche der Betrag von € 1.200,- zugesichert. Die laufenden Betriebskosten werden weiterhin selbst getragen.

Zur Liegenschaft und zur Lage:
Diese sich in tatsächlich erstklassigem Zustand befindliche Liegenschaft wurde von einem Sankt Wolfganger Architekten gemeinsam mit der nunmehrigen Verkäuferin des Hauses sorgfältig geplant und im Jahr 1999 in die Umsetzung gebracht. Das Wohnhaus entstand in bester Massivbauweise in einer der attraktivsten Lagen von Bad Ischl, am Fuße eines Sonnenhanges im Ortsteil Ahorn/Lindau, sehr zentrumsnah, unweit des Naherholungsgebietes Sissi-Park (2 Gehminuten). Vom Haus führt über diesen Sissi-Park ein Spazierweg direkt in die Stadt. Das Esplanaden Grand-Cafè Konditorei Zauner ist hierbei nur 11 Gehminuten entfernt (lt. Google-Maps).

Das Haus wurde auf einem zentrumsnahen Grundstück errichtet, welches sehr schön und auch recht ruhig gelegen ist. Eine Buchenhecke als Sichtschutz umschließt einen Großteil des mit 552 m² an Gartenarbeit überschaubaren Grundstückes.
Es liegt an einer kleinen Verbindungsstrasse zur Lärchenwaldstrasse, daher fast kein Straßenverkehr!

Die Photovoltaik-Anlage mit 16 Modulen und 4 kWpeak Leistung im Zusammenspiel mit dem Kachelofen ist sicherlich in Zeiten von Energiepreissteigerungen Goldwert. Lt. Aussage der Eigentümerin wird jeweils bereits Ende Februar / Anfang März die Gasheizung ausgeschaltet und erst im Oktober wieder eingeschaltet. So kann bei Bedarf in der Übergangszeit der gemütliche Kachelofen mit nur 1x am Tag anheizen genutzt werden. Das Bad wird in dieser Zeit ausschließlich mit der Fußbodenheizung beheizt, die tagsüber so programmiert ist, dass sie rein durch die PV beheizt werden kann. Auch das Warmwasser, der Geschirrspüler und die Waschmaschine laufen fast ausschließlich über die PV-Anlage. In der Garage wo die Steuerung platziert ist, kann man bequem ablesen, wie viel Strom gerade zur Verfügung steht.



Erdgeschoss:
Über den Vorraum gelangt man in das ca. 34 m² große und absolut lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Daran anschließend der Bereich der Einbauküche.
Im Wohnbereich steht ein Kachelofen, welcher mit Hallstatt Keramik angefertigt wurde. Von dort geht es dann auf die 30 m² große Sonnenterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und den sehr schön angelegten Garten.


Garten:
Der Hausgarten ist sehr liebevoll gestaltet. Urgemütlich ist der Sitzbereich der Gartenlaube, welcher sich vor allem im Frühsommer als duftender Rosenpavillon entpuppt! Der untere Teil des Gartens eignet sich für Gemüseanbau. In der Kräuterschnecke direkt neben der Terrasse gedeihen alle möglichen Kräuter. Auch Sie können als Gartenfreund hier Ihren „Grünen Daumen“ unter Beweis stellen. Ein kleiner Holzschuppen steht für die Gartengeräte wie Rasenmäher etc. zur Verfügung. Sehr praktisch wird zum Gießen der Blumen und des Gartens über die Dachrinnen Wasser unterirdisch in einer Zisterne gespeichert.

Obergeschoss:
Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Westbalkon haben. Eines der Schlafzimmer hat – ganz toll - einen direkten Zugang zum Schrankraum. Im Badezimmer ist eine große Badewanne, eine Walk-in Dusche und WC. Zu guter Letzt haben Sie auch noch einen kleinen Abstellraum. Besonders schön ist der Blick auf die Berge - die Katrin vom Schlafzimmerbett aus, von der Balkonterrasse auf die Zimnitz und vom Badfenster sieht man den Gipfel des Siriuskogels und einen Teil des Losers.

Kellergeschoss:
In hochwertiger Dichtbeton-Bauweise gebaut. Ohne jegliche Übertreibung in Tip-Top Ausführung und Zustand! Vom Keller aus wird das gesamte Haus zentral mittels einer Kombi-Therme beheizt. Eine vergleichsweise große Infrarot- Wärmekabine verbleibt.

Garage u. Nebenraum:
Die mit 22 m² für das Abstellen eines PKW sehr geräumige Garage wurde so geplant, dass man unter Dach, vor Regen geschützt, im Trockenen zum Hauseingang gelangt. In der Garage ist daher genügend Platz, um gleich 2 Paletten Briketts einzulagern.
In der Garage befindet sich ein extragroßes Waschbecken, wo man bequem die Schuhe nach einer Wanderung in den Bergen reinigen kann. An die Garage anschließend und unweit der Eingangstüre befindet sich noch ein kleiner Mehrzweckraum.

Weitere Highlights und Infos:
Photovoltaik-Anlage (für niedrigste Stromkosten), ein gemütlicher Kachelofen (beheizbar im Vorraum), Rollläden (tlw. Elektrisch), im Badezimmer sowohl Badewanne als auch Dusche. Neben der Eingangstüre befindet sich noch ein kleiner Geräteraum.
Wissenswert: An sehr heißen Sommertagen wird jeweils die Türe zum Keller geöffnet, worauf kühle Luft ins Erdgeschoß strömt und somit die Räume angenehm klimatisiert!

Die gegenständliche Liegenschaft wird über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE) vermittelt. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 580.000,- ist somit als Startpreis für Angebote zu verstehen. Infos zum digitalen Angebotsverfahren erhalten Sie online unter www.remax.at/dave oder beim zuständigen Objektmakler.

Bringen Sie Ihr schwer verdientes Geld in den sicheren Hafen!

Buchen Sie jetzt gleich Ihren Besichtigungstermin online auf www.remax.at/1607-1993!

Karte & Infrastruktur

Lade Karte & Infrastruktur

In der Umgebung

Lade In der Umgebung

Haus unverbindlich anfragen

Neue Immobilien sofort per E-Mail erhalten

RE/MAX Suchagent

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


Suchagent anlegen

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden

Aktuelle Verkaufspreise für Häuser im Bezirk Gmunden

In den letzten 12 Monaten wurden zahlreiche Häuser im Bezirk Gmunden erfolgreich verkauft. Hier finden Sie eine aktuelle Auflistung über:

  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
Haus im Bezirk Gmunden
0