Wohnung in Gosau zu kaufen - 1607/1992

OPEN HOUSE am Do. 7. Juli und Freitag, 8. Juli 2022 von 10:00-15:00 Uhr! Hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tourismuswidmung!

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Open House | 07.07.
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Immobilienmakler Manuel Rettenbacher

Manuel Rettenbacher

Inhaber: Matthias RettenbacherRE/MAX Bad Ischl

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
61.75 m²3 EUR 159.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Wohnfläche
62 m²
Balkonfläche
11 m²
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1930
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

164 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 159.000,00
Betriebskosten:
EUR 293,44

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen Donnerstag 7.7.2022 und Freitag 8.7.2022 von 10:00-15:00 Uhr!
WO: Stötzlgasse 9, 4824 Gosau
Sie können in aller Ruhe besichtigen. Selbstverständlich ist auch ein sachkundiger Makler für Sie vor Ort.

Terminvereinbarung unbedingt erforderlich!

Diese stilvoll eingerichtete Eigentumswohnung wurde 2013 umfänglich saniert und besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einem wunderbaren, beheizten Wintergarten/Veranda mit Ausgang auf einen der beiden Balkone, einem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon, einer eingerichteten, hochwertigen Küche, einem Badezimmer mit Dusche/WC/zusätzlichem Handtuch-trockner sowie einem Vorraum.
Die gesamte Wohnnutzfläche beläuft sich auf 61,75 m² lt. Nutzwertgutachten. Von den Balkonen (gesamt ca. 11 m²) aus hat man einen wunderbaren Blick auf Wiesen und Berge. Erholung garantiert!

Highlight ist sicherlich die Widmung des Gesamtobjekts (Sondergebiet Tourismus), wodurch eine touristische Vermietung möglich ist. Diverse andere Eigentümer vermieten Ihre Wohnungen lukrativ über die unterschiedlichen Buchungsplattformen wie Booking.com, Airbnb, usw.

Parkmöglichkeiten stehen Ihnen und Ihren Gästen ausreichend im Allgemeinbereich vor und hinter dem Haus zur Verfügung. Der Parkplatz wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert. Weiters wurden die Geländer erneuert, eine zeitgemäße Brandmeldeanlage im gesamten Haus inkl. Fluchtwegbeleuchtung installiert, neue Warmwasser-Speicher gesetzt und der Öltank erneuert.

Die Wohnung wird inklusive des hochwertigen Mobiliars samt Küche verkauft. Im selben Stock kann ein Abstellraum exklusiv für diese Wohnung lt. Beschluss der Eigentümergemeinschaft im Allgemeinbereich genutzt werden.
Um auf einen aktuellen Stand zu gelangen, soll in nächster Zeit die Gesamtanlage sinnvollerweise umfänglich saniert werden. Eine generelle Erneuerung des Daches sowie eine Wärmedämmung sind beschlossen. Der genaue Zeitpunkt der Sanierung konnte bis dato noch nicht festgelegt werden.

Die angegebenen Betriebskosten von EUR 293,44 sind inkl. Heizkosten, Warmwasser, Verwaltung, allgemeinen Betriebskosten und Reparaturrücklage.

Nun zum Allgemeinen:
Gosau, das liebliche Gebirgsdorf mit dem Gosausee, von dem man wohl den schönsten und auch den berühmtesten Blick auf den Gosaukamm und den Dachsteingletscher hat. Ein Gebiet reich an Wäldern und Almen, die jeden Naturliebhaber begeistern.
Sommer und Winterparadies - Region Dachstein-West
Im Sommer: Wandern und Mountainbiken - wunderschöne Mountainbiketouren und Wanderwege in und rund um Gosau.
Für Anspruchsvolle aber auch für Genuss-Biker und Wanderer bietet Gosau wunderschöne Touren mit herrlichen Aussichten und gemütlichen Almhütten.

Im Winter: Skifahren - Gosau gehört zum Skigebiet Dachstein-West. Mit 142 Pistenkilometern ist die Region Dachstein-West das größte Skigebiet von Oberösterreich.

Die Wohnanlage befindet sich nur 2 Fahrminuten vom Hornspitzlift entfernt. Ski und Skischuhe können in einem Extraraum im Allgemeinbereich abgestellt werden.

Langlaufen - über 50 km klassische Loipen und 15 km Skatingloipen führen durch die Winterlandschaft von Gosau. Der Einstieg in die Loipe befindet sich direkt vorm Haus.

Von Gosau aus ist man rund 25 km von der Kaiserstadt Bad Ischl, ca. 15 km vom Weltkulturerbeort Hallstatt und ca. 60 km von der Mozartstadt Salzburg (Flughafen) entfernt.

Die gegenständliche Eigentumswohnung wird über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE) vermittelt. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 159.000,-- ist somit als Startpreis zu verstehen.

Infos zum digitalen Angebotsverfahren erhalten Sie online unter www.remax.at/dave oder beim zuständigen Objektmakler.
Buchen Sie jetzt gleich selbstständig Ihren Besichtigungstermin online auf www.remax.at/1607-1992!

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Open House am 07.07.2022

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 07.07.2022 ab 10:00 Uhr bis 15:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Stötzlgasse 9

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07.07.2022, 10:00 - 15:00 Uhr

10:00 - 10:30 - bereits vergeben
10:30 - 11:00 - bereits vergeben
11:00 - 11:30 - bereits vergeben
11:30 - 12:00 - bereits vergeben
12:00 - 12:30 - bereits vergeben
12:30 - 13:00 - bereits vergeben
13:00 - 13:30
13:30 - 14:00
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12:30 - 13:00
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