Haus in Bad Mitterndorf zu kaufen - 1607/1984

Haus mit 2 Wohneinheiten in toller Ruhelage Bad Mitterndorf!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Richard Riedler

Richard Riedler

Inhaber: Matthias RettenbacherRE/MAX Bad Ischl

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
113 m²4 EUR 415.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Elektronachtspeicherofen
Grundstücksfläche
836 m²
Wohnfläche
113 m²
Nutzfläche
165 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Parkplatz
3
Baujahr
1978
Verfügbar
01.09.2022

Heizwärmebedarf

344 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 415.000,00
Betriebskosten:
EUR 134,42

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Diese Liegenschaft umfasst ein 836 m² großes Grundstück mit einem Haus aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. Es erwartet Sie eine sonnige Ruhelage mit tollem Ausblick. Das Haus ist im oberen Bereich des Grundstückes angesiedelt, somit steht Ihnen direkt davor eine große Gartenfläche zur eigenen Verwirklichung zur Verfügung. Ein großer gemauerter Grill ist vorhanden.
Das Haus selbst wurde auf einem Fundament erhöht in Aussichtslage gebaut. Ein Keller ist in dem Sinn nicht vorhanden, jedoch besteht vom Garten aus einem kleinem Abstellraum im Fundament selbst.
Die Wohneinheiten stellen sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich trennt eine Türe den unteren Wohnbereich vom Treppenhaus, somit sind beide Wohneinheiten getrennt und in sich abgeschlossen erreichbar. Ein kleiner Abstellraum ist praktisch am Anfang des Flures angesiedelt. Über den Gang betritt man einerseits das helle geräumige Wohnzimmer, an dem ein offener Küchenbereich angehängt ist.
Im Wohnzimmer gibt es einen offenen Kamin für einen gemütlichen Abendausklang. Der Zugang zur Terrasse, von der sie einen wunderbaren Ausblick genießen, erfolgt von hier bzw. ist auch ein Zugang vom Garten möglich. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit sowohl Duschkabine wie auch Badewanne und WC vervollständigen diese Wohneinheit.
Dachgeschoss:
Dieses wurde bis dato im Sinne der Privatzimmer Vermietung touristisch vermarktet. Hier gibt es ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer. Die Küche hat Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet.
Natürlich kann das Dachgeschoss auch für die Eltern oder Kinder selbst als Wohnung dienen.
In den Dachschrägen wurde auf beiden Seiten Zugangstüren zur Nutzung als praktische Stauräume geschaffen.
Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Parkfläche sowie eine an das Haus angebaute Holzhütte zum Beispiel für Fahrräder.
Bis dato war im Erdgeschoss ein Hauptwohnsitz gemeldet, das Dachgeschoss wurde touristisch vermietet. Eine Zweitwohnsitzmeldung ist von Seite der Gemeinde nicht möglich.
Die Heizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen bzw. Fußbodenheizung elektrisch. Diese kann auch mittels des Handys aus der Ferne gesteuert werden.
Die Möbel im Erdgeschoss werden weitgehend vor Übergabe entfernt. Im Dachgeschoss werden diese zum großen Teil verbleiben.

Aufteilung:
Schlafzimmer 2
Bad mit WC 2
Küche 2
Wohnzimmer 2
Abstellräume 3
Parkfläche offener Bereich

Baujahr: 1978
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen, offener Kamin im Wohnzimmer
HWB 344
Grundstücksfläche: ca. 836 m²
Wohnnutzfläche: ca. 113 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

Betriebskosten inklusive Eigenheim und Haushaltsversicherung, exklusive Heizung: € 134,42,-

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