Wohnung in Bad Ischl zu kaufen - 1607/1967

3 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Stadtrandlage!

Ihr Ansprechpartner

Andreas Schönauer

Andreas Schönauer

Inhaber: Matthias RettenbacherRE/MAX Bad Ischl

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
72 m²3 EUR 165.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
72 m²
Kellerfläche
6 m²
Loggiafläche
6 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1980
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

46 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 165.000,00
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 209,00
Sonstiges:
EUR 117,00
Reparaturfonds:
EUR 79,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

OPEN HOUSE am: Fr., 25.11. und Do., 1.12. jeweils von 12.00 Uhr bis 17.00 Uhr!
WO: Hubkoglstraße 32, 4820 Bad Ischl

Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in einem gepflegten Wohnhaus mit 20 Einheiten. Die Liegenschaft wurde 2018 grundlegend saniert, eine neue Fassade mit Wärmedämmung erstellt, die Fenster ausgetauscht, ebenso wurden alle Loggias/Balkonbrüstungen neu aus Glas gestaltet so wie entsprechend innen und außen Malerarbeiten durchgeführt. Das Dach wurde bereits 2017 erneuert sowie die alte Ölheizung auf eine neue Gas Zentralheizung umgestellt. Es erwartet Sie somit eine general sanierte Liegenschaft.

Der Eurospar Supermarkt und das Schulzentrum sind nur einige Minuten entfernt

Die ca. 72 m² große Wohnung liegt im 3. Stock, es ist kein Lift vorhanden. Die Raumaufteilung ist optimal. Über den Vorraum erreichen Sie die Küche mit großzügigen Arbeitsflächen, welche auch über eine Durchreiche ins Wohnzimmer verfügt, weiters das Wohnzimmer selbst.

Dieses ist durch die Loggia lichtdurchflutet und verfügt einerseits über eine Couch Area zum Verweilen und Fernsehen, sowie einen eigenen Essbereich. Von der ca. 6 m² großen Loggia genießen Sie einen tollen sonnigen Ausblick. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, sowie das separate WC und der Abstellraum sind alle frei vom Gangbereich zugänglich. Ebenso die 2 hellen Schlafzimmer.

Im Keller steht Ihnen zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung ein weiterer ca. 6 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Ein Trockenraum und Fahrradraum steht Ihnen als Allgemeinfläche zur Verfügung. Des weiteren gibt es einen Kinderspielplatz.
Die Parkflächen vor dem Haus sind nur für diese Liegenschaft. Mit der Wohnung ist ein fixer PKW Parkplatz verbunden.

Im Einverständnis aller Eigentümer wurden die großräumigen Sanierungen 2018 nicht durch den Reparaturfond bezahlt, sondern es wurde dafür gesondert ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, welches monatlich zusätzlich zu den Betriebskosten bedient wird.

Betriebskosten inkl. Heizung/Warmwasser: 209 Euro/Monat
Rücklage Allgemein: 79 Euro/Monat
Darlehensrückzahlung: 117 Euro/Monat, Laufzeit noch bis Dezember 2038 (Restbetrag € 20.441,- / Betrag kann auch auf einmal rückgezahlt werden)

Aufteilung:
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer
Küche
Bad mit Dusche
WC
Abstellraum
Vorraum
Loggia
Autostellplatz zur Wohnung zugeordnet

Diese Wohnung kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden, da Bad Ischl eine Vorbehaltsgemeinde ist.

Diese Wohnung wird über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE) vermittelt. Somit ist der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 165.000,-- als Startpreis zu verstehen. Nähere Informationen erhalten Sie unter www.remax.at/dave oder direkt beim zuständigen Objektmakler.

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