Hotel in Abtenau zu kaufen - 1607/1930

Touristisches Potential im Salzburgerland! (Bestand oder Hotelprojekt)

Rupertus zugeschnitten -
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Immobilienmakler Matthias Rettenbacher

Matthias Rettenbacher

Inhaber: Matthias RettenbacherRE/MAX Bad Ischl

5441 - Abtenau

47.567811813.395108

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
85000 m²60 EUR 1.300.000

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Daten & Fakten

Zimmer
60
Grundstücksfläche
85.000 m²

Heizwärmebedarf

101 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.3

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.300.000,00
Betriebskosten:
EUR 825,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Eine Liegenschaft mit diesem Potential bekommt man sehr selten zum Kauf angeboten!

Der „Rupertushof“ ist der erste touristische Betrieb in der Gemeinde Abtenau. Als ursprüngliches Kurhaus Rupertushof (beziehungsweise auch Hantlhof) errichtet, wurde es zuletzt als Youtels Outdoor Sportresort mit ca. 35.000 Nächtigungen pro Jahr geführt und betrieben.
Die gesamte Liegenschaft besteht aus rund 85.000m² Grundstücksfläche, aufgeteilt in Grünland (Wald, Wiesen, Grünland Sonstige) und ca. 6.200m² Bauland – Widmung Sonderfläche Tourismus. Im zukünftigen räumlichen Entwicklungskonzept wird eine Erweiterung der Tourismus Funktionsfläche auf ca. 30.000m² vorgesehen. Die gesamte Nutzfläche vom Objekt beträgt in etwa 2.000 bis 2.500m².
Auf dem gewidmeten Bauland steht zum einen der Rupertushof, welcher bis ca. 2016 als Outdoor Resort betrieben wurde. Das Haus verfügt über ca. 190 Gästebetten, Küche, Speiseräume, Aufenthaltsräume, diverse Abstellräume und Betreiberwohnungen. Der Betrieb ist aktuell ruhend gemeldet.

Auf dem vorhandenen Bauland mit Nebenanlagen war bis vor kurzem eine große Stahlbogenhalle für diverse sportliche Aktivitäten vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich ein sehr schön angelegter Schwimmteich und die im Eigentum befindlichen Wiesen-, Wald- und Flussgrundstücke. In Nebengebäuden sind eine Indoorkletterhalle und das ehemalige Outdoorzentrum untergebracht. Direkt an der Liegenschaft führt die „Dachstein-Runde“, eine sehr begehrte Mountainbikerunde vorbei. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Reitgut Lammertal mit Reithalle, Koppeln, uvm., sowie die Tennisschule Rosenkranz mit Halle.
Durch die zentrale Lage zwischen den Gemeinden Abtenau, Rußbach und Annaberg gibt es sowohl im Sommer als auch im Winter eine große Anzahl an sportlichen Aktivitäten (Wandern, Bergsteigen, Rafting, Radfahren, Mountainbiken, Reiten sowie Wintersport in der Skiregion Dachstein West von Russbach und Annaberg aus oder den örtlichem Skigebiet Karkogel & Sonnleiten).

Die Gespräche mit dem Bürgermeister der Gemeinde Abtenau haben ergeben, dass die Gemeinde einer touristischen Entwicklung des Areals sehr positiv entgegensieht und die Unterstützung im Rahmen der Möglichkeiten zugesagt hat.

Setzen Sie Ihre Visionen als Unternehmer und/oder Investor in die Tat um und hauchen Sie dieser großartigen Liegenschaft mit viel Potential neues Leben ein!

Die Hardfacts dieser einzigartigen Liegenschaft:
- Inmitten herrlicher Natur mit Wäldern, Wiesen und Gewässer (Bach und Schwimmteich) im Salzburgerland
- Zentrale Lage zwischen den Gemeinden Abtenau, Rußbach und Annaberg und dadurch sowohl im Sommer als auch im Winter viele Outdoor Möglichkeiten (Wandern, Bergsteigen, Skifahren, Langlaufen, etc.)
- Touristischer Betrieb seit über 100 Jahre
- Bauplatzerklärungen für die aktuell als Bauland gewidmeten Flächen (Sonderfläche Tourismus – Jugendherberge und Nebenanlagen) mit einer Gesamtgröße von ca. 6.200m² vorhanden
- Im zukünftigen, neuen REK (Räumlichen Entwicklungskonzept) ist eine Gesamtfläche von ca. 30.000m² als Tourismus-Funktionsfläche vorgesehen
- Nähe zur Mozartstadt Salzburg sowie dem Salzkammergut mit der Weltkulturerbe-Region „Hallstatt-Dachstein-Salzkammergut“ und dadurch viele kulturelle Angebote und unzählige Sehenswürdigkeiten
- Eigene Trinkwasserversorgung (Wasserrecht an einer Quelle)
- Eigene Kläranlage (bewilligt bis ins Jahr 2035)
- Direkt am Areal entspringen die Heilwasserquelle St. Rupertus- und die Annenquelle, welche sich im Eigentum der Gemeinde Abtenau befinden. Dem „Natrium-Calcium-Chlorid-Sulfat-Mineralwasser“ wird eine heilende Wirkung nachgesagt
- Zusage der Gemeinde Abtenau entsprechende Unterstützung bei der Entwicklung neuer touristischer Projekte zu geben
- Nächster Flughafen: Airport Salzburg (ca. 45km)
- Nächste Autobahn: A10 – Anschluss Golling (ca. 20km)

Gemeinde Abtenau im Salzburgerland
Die Gemeinde Abtenau mit ca. 6.000 Einwohnern besticht durch ihre hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen Naturlandschaft inmitten von Österreich. Im Salzburger Tennengau, im sogenannten Lammertal liegend, befindet sich Abtenau rund 45km südlich von Salzburg. Dort befindet sich auch der Flughafen. Der nächste Anschluss an die Autobahn (A10) ist rund 20km entfernt.
Die Nähe zur Mozartstadt Salzburg sowie dem Salzkammergut mit der Weltkulturerbe-Region „Dachstein-Salzkammergut“ und dem Ort Hallstatt bieten das ganze Jahr über eine sehr große Anzahl an kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten - zusätzlich zum regionalen Angebot.

Sommer in Abtenau und Umgebung
Während der Sommermonate können die Gäste und Einheimischen des Ortes die umliegende Berg- und Wanderwelt genießen. Unzählige Wandertouren für Familien, Genusswanderer sowie sportliche Bergwanderer laden ein, in dieser reizvollen Landschaft aktiv zu sein. Eine Vielzahl an bewirtschafteten Almhütten bieten kulinarische Schmankerl und regionale Leckerbissen an.
Von Mitte Mai bis Mitte Oktober sind sämtliche Wanderwege rund um Abtenau begehbar.
Neben dem Wander- und Bergerlebnis gibt es noch weitere Möglichkeiten die Natur zu erleben. Zum Beispiel beim Wassersport auf den Flüssen „Lammer“ und „Salzach“ oder beim Mountainbiken beziehungsweise Radfahren auf insgesamt ca. 720km Mountainbikewegen. Aber auch der Wasserspaß kommt nicht zu kurz! Denn das Freibad Abtenau begeistert Jung und Alt mit dem 500m² großen Erlebnisbecken, Speedrutsche, 25 Meter Sportbecken, uvm.
Diverse touristische Hotspots in der Umgebung (Salzburg, Hallstatt, Bad Ischl, Lammeröfen, Postalm, Skiregion Dachstein West, Gosausee, usw.) sind mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Fahrminuten erreichbar.


Winter in Abtenau und Umgebung
Der Winter im Salzburgerland ist weltbekannt. Auch in Abtenau und Umgebung gibt es sehr viele Möglichkeiten den Winter zu genießen. Sei es beim Skisport in einem der Skigebiete wie Dachstein West oder Karkogel & Sonnleiten oder bei den zahlreichen Skitourenangeboten. Darüber hinaus bietet die Region jede Menge Angebot an Langlaufloipen, Schneeschuhwanderungen und Eislaufplätzen.
Die Thermen in Bad Vigaun und das Aqua Salza in Golling laden zum Entspannen und Erholen in den vorhandenen Wellnesseinrichtungen ein.
Nutzen Sie dieses Top-Angebot und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin.

Hinweis: Alle Größenangaben wurden aus dem Grundbuch entnommen beziehungsweise aus Angaben des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von ca. € 825,-- pro Monat beinhalten die aktuelle Versicherung, Müllgebühren, Grundsteuer und Klärschlammübernahme und sind exklusive Heizung und Warmwasser.

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