Haus in Bad Ischl zu kaufen - 1607/1905

Großzügiges Mehrfamilienhaus in Haiden, Bad Ischl!

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Immobilienmakler Richard Riedler

Richard Riedler

Inhaber: Matthias RettenbacherRE/MAX Bad Ischl

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
200 m²7 EUR 415.000

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Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
897 m²
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
310 m²
Terrassenanzahl
1
Parkplatz
3
Garage
3
Baujahr
ca. 1960
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

256 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 415.000,00
Betriebskosten:
EUR 156,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Diese tolle Liegenschaft liegt im Ortssteil Haiden von Bad Ischl. In wenigen Minuten Entfernung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Geschäfte, Kindergarten und der Volksschule Pfandl. Die Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar. Die Kaiserstadt Bad Ischl oder der Ort Strobl am Wolfgangsee sind nur wenige Autominuten entfernt. Genießen Sie die umliegende Naturlandschaft in der einzigartigen Region Salzkammergut. Abkühlung im Sommer ist garantiert.100 Meter neben dem Haus läuft der Ischl Fluss vorbei.

Das Grundstück mit der Widmung Wohngebiet, hat eine Grundstücksfläche von ca. 897 m² laut Grundbuchsauszug.

Das Haupthaus wurde 1960 erbaut und 1970 kam eine Erweiterung dazu. 1995 wurde eine Doppelgarage im Garten erstellt. Die Ölheizung wurde 1995 in Betrieb genommen wo auch das Dach neu gemacht worden ist. Die Fenster wurden zum Teil 2011 getauscht.

Die Liegenschaft verfügt generell über zwei Wohneinheiten aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer ca. Wohnnutzfläche von 200 m². Das Untergeschoss mit diversen Lageräumen, sowie Technikraum und einer Garage umfasst, ca.110 m² .

Erdgeschoss:
Dieses erreichen Sie vom Vorplatz über die vorgelagerte Treppe. Bereits im Eingangsbereich teilt sich die Wohnung in dem Bereich des zuerst gebauten Gebäudes, wo sich eine abgeschlossene Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und separaten WC befindet. Davor liegt die südlich ausgerichtete große weitflächige Terrasse welche auch vom Garten aus erreicht werden kann.
Im nachträglichen Anbau ist zusätzlich ein Vorraum, eine weitere Wohnküche sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenster vorhanden.

Obergeschoss:
Selbe Raumaufteilung wie im Erdgeschoss wobei allerdings hier im Anbau anstelle der Küche ein Schlafzimmer und im Wohnzimmer selbst eine kleine Küchenzeile eingebaut wurde, wo Ihnen auch ein Schwedenofen zur Verfügung steht. Die 2 Balkone erreichen Sie einmal von Wohnzimmer und der Küche, sowie im Anbau vom Wohnzimmer (mit Küchenzeile) aus.

Insgesamt stehen Ihnen wie folgt zur Verfügung:
7 Zimmer (einmal mit zusätzlicher Küchenzeile)
3 Küchen mit Essbereich
2 Badezimmer
2 WC
4 Lagerräume
2 Balkone
1 Terrasse

Natürlich können bei Bedarf die Küchen auch in Zimmer umgewandelt werden.

Die gegenständliche Liegenschaft kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden. Die angegeben Betriebskosten in Höhe von ca. € 156,-- inklusive Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühren, Wasserbezugsgebühren, Abfallgebühren sowie Gebäudeversicherung verstehen sich exklusive Heizung und Warmwasser. Die Berechnung erfolgte auf Basis der Abrechnungen des Jahres 2021.

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