Haus in Bad Ischl zu kaufen - 1607/1898

OPEN HOUSE am Do. 29. Juli und Fr. 30. Juli jeweils von 9-15 Uhr! Grundsolides Einfamilienhaus mit Traumgrundstück!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Manuel Rettenbacher

Manuel Rettenbacher

Inhaber: Matthias RettenbacherRE/MAX Bad Ischl

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
121 m² EUR 300.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

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Daten & Fakten

Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung
Grundstücksfläche
1.765 m²
Wohnfläche
121 m²
Terrassenfläche
44 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
92 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 1975
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

206 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.36

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 300.000,00
Betriebskosten:
EUR 199,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

OPEN HOUSE am Do. 29. Juli von und Fr. 30. Juli jeweils von 9-15 Uhr!
WO: Sulzbach 136, 4820 Bad Ischl

Sie können in aller Ruhe besichtigen. Selbstverständlich ist auch ein sachkundiger Makler für Sie vor Ort. (keine Vorab-Besichtigungen).

Terminvereinbarung aufgrund COVID-19 Maßnahmen unbedingt erforderlich!

Es freut uns, Ihnen dieses wunderbare Gesamtkonzept in Bad Ischl – Ortsteil Sulzbach präsentieren zu können.

Die Wohnräumlichkeiten verteilen sich auf 2 Ebenen mit gesamt ca. 121 m² Wohnfläche (Nutzfläche: 226 m²). Gerade für Familien (oder diejenigen, die es noch vorhaben) stehen aktuell 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Es ist anzumerken, dass der Zustand des Hauses grundsätzlich als gut zu bewerten ist, jedoch nicht mehr zeitgemäß sich präsentiert (Tapeten, Fliesenmuster, usw.). Diese Dinge sind jedoch mit einfachen, günstigen Sanierungen zu begleichen. Weitere größere Sanierungen (zB. Dach, Fenster) sind aufgrund der aktuell günstigen Betriebskosten eine Kosten-Nutzen-Rechnung. Aber nun einmal zur Raumaufteilung der Liegenschaft…

Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Vorraum in jeden Raum des Erdgeschoßes. Gegenüberliegend vom Eingang ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, welches direkt mit der Küche samt Essbereich offen gestaltet ist. Das große nördlich ausgerichtete Fenster bietet lt. der aktuellen Eigentümerin die idealen Bedingungen, um sogar Orchideen zu hegen und zu pflegen. Weiters befinden sich noch das Bad, ein WC und ein Schlafzimmer in diesem Stockwerk.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnengeflutete, südwestlich ausgerichtete Terrasse (ca. 44 m²). Sollte es einmal doch zu heiß sein, können Sie am großen Grundstück (1.765 m²!) unter alten Baumbestand oder neben dem kleinen Teich ihren persönlichen Lieblingsschattenplatz finden. Der Blick auf die umliegende Gebirgswelt ist inkludiert. Der „grüne“ Daumen ist bei dieser Grundstücksgröße Grundvoraussetzung. Eine wahre Seltenheit am aktuellen Immobilienmarkt!

Obergeschoß:
Im Obergeschoß gibt es weiters 3 weitere Schlafzimmer, ein weiteres WC, der Vorraum und zwei Dachbodenräume. Diese Dachbodenräume werden aktuell als Abstellraum und Wäscheraum genutzt. In einem der Räume wurden bereits Wasseranschlüsse gesetzt, da angedacht war, hier eine Küche oder Bad in späterer Zeit zu installieren.

Kellergeschoß:
Im Kellergeschoß geht vielleicht das Herz jedes (Halb-)Profibastlers auf. Der Eigentümer der Liegenschaft hat hier eine große Tischlerwerkstatt eingerichtet und etliche Jahre mit voller Freude betrieben. Diese Utensilien sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Kellerraum zum Aufbewahren von Lebensmitteln und eine Garage, welche über Ihren PKW hinaus noch Platz für Fahrräder usw. bietet. Im Jahr 2004 wurde die damals bestehende Ölheizung bereits durch eine umweltbewusstere Pelletsheizung umgestellt. Die Heizung und der Pellets-Raum sind ebenso im Kellergeschoß.

Infrastruktur/Lage:
Unweit davon entfernt können Sie leicht zu Fuß ein beliebtes Lebensmittelgeschäft (BillaPLUS) und eine Bushaltestelle erreichen. Umfängliche, infrastrukturelle Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus) befinden sich nur ein paar Autominuten entfernt und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Die Traun mit ihrem kristallklaren, kalten Wasser ist ebenfalls unmittelbar zu Fuß zu erreichen. Eine wahre Abkühlung in den Sommermonaten.

Betriebskosten:
In den angeführten Betriebskosten von aktuell € 199,-/mtl. sind bereits die Heizkosten, alle Gemeindeabgaben und die Versicherung inkludiert.

Alles in allem ein sonniges Plätzchen Heimat für Ihre Familie!
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!

Hinweis: Die Liegenschaft wird im digitalen Angebotsverfahren (DAVE) verkauft, mit Angebotsabgabe ab € 300.000,- . Mit dem Kauf erklärt der Käufer diese Liegenschaft nicht als Ferien-od. Zweitwohnsitz zu nutzen, sondern einen Hauptwohnsitz anzumelden, bzw. bei Kauf als Wertanlage an jemanden mit Meldung Hauptwohnsitz zu vermieten (Bad Ischl ist lt. O.Ö. Grundverkehrsgesetz Vorbehaltsgemeinde). Da die Salzkammergutbahn am Grundstück anschließend vorbeifährt, muss ein 12-m-Korridor ausgehend vom Bahngleis entfernt eingehalten werden (Siehe dazu Plan Geometer Ing. Putz). Dieser eingezeichnete Bereich darf nicht bebaut werden. Aufgrund der Größe des Grundstücks ist dieser Umstand gefühlt vernachlässigbar.

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