Haus in Bad Ischl zu kaufen - 1607/1869

Endlich zu Hause! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Matthias Rettenbacher

Matthias Rettenbacher

Inhaber: Matthias RettenbacherRE/MAX Bad Ischl

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
128 m² EUR 410.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

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Daten & Fakten

Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
716 m²
Wohnfläche
128 m²
Balkonfläche
9 m²
Kellerfläche
75 m²
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1960
Verfügbar
kurzfristig

Heizwärmebedarf

298 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 410.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Die zahlreichen Highlights werden Sie ansprechen:

Zum Gebäude:
Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und auf die Loggia, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wc.

Obergeschoß: 3 weitere Schlafzimmer, kl.Büro für ungestörtes Arbeiten im Home-Office, 2. Badezimmer, sonniger Süd-Balkon mit weitem Ausblick über Ischl und die Berge samt Hausberge Katrin und Siriuskogel;

Der Wintergarten verfügt über eine gemütliche Sitzgruppe, perfekt um sich zu entspannen oder einen netten Abend mit Freunden zu genießen.
- generell helle Räume mit großen Fenstern;
- wohlige Wärme in der Winter-u. Übergangszeit durch den Kachelofen
Die an den Wintergarten anschließende Loggia mit Westausrichtung ist lt. Eigentümer auch im Winter sehr angenehm nutzbar
- Ganzunterkellerung mit PKW-Garage, Sauna und Dusche, viele Möglichkeiten für Sport /Werkstatt/ Hobbies
- das neu renovierte Bad im Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung
- großer Dachboden für alles nicht gerade Benötigte!
- Erneuerungen bzw. Verbesserungsarbeiten: Neueindeckung ca. 2000, Heizkesseltausch 2008,
- Möglichkeit zur Schaffung von zwei getrennten Wohneinheiten

Zum Außenbereich:
- großer, familienfreundlicher Garten mit vielen Möglichkeiten, wie zB. das Aufstellen eines Swimming-Pools oder ein Trampolin für die Kids; der Obstgarten kann erweitert und ein Gemüsegarten angelegt werden!
- Gartenhütte für Gartengeräte und Holzlagerung
- Spielhütte für Kinder; gut nutzbar für Haustiere wie zB. Hasen;
- aktuelle Parkmöglichkeit für 2-3 Autos auf Eigengrund;


Allgemeine Lagebeschreibung:
-Zu Fuß in die Stadt in 10-12 Gehminuten über den weitläufigen Bauerpark, mit einem schönen, alten Baumbestand. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Ebenso der Bahnhof und die Eurotherme.
-große Auswahl an Schulen, welche gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind (Mittelschule, Gymnasium, Handelsschule, Handelsakademie, Hotelfachschule, Sozialschule, etc.)
-Hausberg Katrin mit 7-Seenblick in bequemer Erreichbarkeit, ideal auch zum Tourengehen
-schöne Laufstrecke Elisabethwaldweg
-Pferdestall in 5 Gehminuten zu erreichen
-Badeseen wie zB. Wolfgangsee, Mondsee und Attersee liegen nur etwa 20-25 Minuten mit dem Auto entfernt
-Flughafen Salzburg lt. Routenplaner Michelin in nur 1h05 (59km) gut erreichbar.

Die Liegenschaft wird im digitalen Angebotsverfahren (DAVE) verkauft, mit Angebotsabgabe ab € 410.000,-. Mit dem Kauf erklärt der Käufer diese Liegenschaft nicht als Ferien-od. Zweitwohnsitz zu nutzen, sondern einen Hauptwohnsitz anzumelden, bzw. bei Kauf als Wertanlage an jemanden mit Meldung Hauptwohnsitz zu vermieten (Bad Ischl ist lt. O.Ö. Grundverkehrsgesetz Vorbehaltsgemeinde).

Ich freue mich auf Ihre Terminbuchung!

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