Haus in Bad Ischl zu kaufen - 1607/1816

OPEN HOUSE am Freitag, 30. April von 10-16 Uhr und Samstag, 1. Mai von 13-15 Uhr!
Treffpunkt: Teichweg 8 (Ortsteil Kreutern), 4820 Bad Ischl

Sie können in aller Ruhe besichtigen. Selbstverständlich ist auch ein sachkundiger Makler für Sie vor Ort. (keine Vorab-Besichtigungen).

Terminvereinbarung aufgrund COVID-19 Maßnahmen unbedingt erforderlich!

Dieses Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung im ruhigen Ortsteil Kreutern .
Das Haus selbst umfasst je Stockwerk eine eigene Wohneinheit und ist somit auch für Anleger ausgesprochen interessant.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Untergeschoss: Dieses umfasst den Technikraum mit der Ölzentralheizung, einen Tankraum, sowie eine eigenständige Wohnung, welche zur Gartenseite hin über eine Terrasse verfügt. Die Wohnung selbst besteht aus einem kleinen Abstellraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Küche, 2 Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Erdgeschoss: Hier befindet sich der Hauseingang, ein großer Abstell- sowie ein Fahrradraum. Auch hier bildet das Geschoss eine eigene Wohneinheit bestehend aus Bad mit Badewanne und integriertem WC, Küche, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkon Zugang.

Obergeschoss: Hier gibt es eine Wohnung bestehend aus Bad mit Badewanne und integriertem WC, Küche, Schlafzimmer und großem Wohnzimmer mit Balkonzugang. Des Weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk mit eigenem Zugang ein weiteres Zimmer mit eigenem WC, Waschbecken und Dusche.

Dachgeschoss: Dieses bildet eine eigene Wohneinheit mit eigener Peletts-Zentralheizung. Sie besteht aus einem großen Abstellraum, Bad mit Badewanne und integriertem WC, 2 Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich mit integrierter Küche sowie Balkonzugang. Diese Wohnung hat tlw. Dachschrägen.
Alles in allem 4 Wohnungen, wobei noch zusätzlich eine Garconniere umgesetzt werden kann. Die ehem. Garage wurde mittels einer Mauer in Fahrradraum und Abstellraum umgewandelt.

Im Außenbereich stehen für 4 PKW`s Parkplätze zur Verfügung.
Die Zufahrt zur Liegenschaft selbst, sowie zu den weiteren angrenzenden Häusern erfolgt über eine Privatstraße, welche entsprechend mehrere Eigentümer aufweist.
Schneeräumung erfolgt von jedem Haus selbst für seinen Bereich.

Für die Unter- sowie Erdgeschosswohnung bestehen bis Juli 2023 befristete Mietverträge.

Heizung: Unter-, Erd- und Obergeschoss Öl-Zentralheizung, Dachgeschoss eigenständige Peletts Zentralheizung

Warmwasser: Unter-, Erd- und Obergeschoss via der Öl-Zentralheizung und Boiler im Keller. Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Boiler im Abstellraum des Dachgeschosses.

Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich als Gemeindeabgaben für die zwei bewohnten Wohnungen, exklusive Heizung, Warmwasserverbrauch und Gebäudeversicherung.

Grundstücksfläche: ca. 437 m²
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 241 m²+ Nebenräume + 3 Balkone + 2 Terrassen

Untergeschoss: ca. 56 m² + ca. 6 m² Treppenhaus + ca. 19 m² Heiz/Abstellraum
Erdgeschoss:ca. 54 m² + ca. 8 m² Treppenhaus + ca. 19 m² Fahrrad/Abstellraum
Obergeschoss: ca. 56 m² + mögl. Garconniere ca. 19 m² + ca. 8 m² Treppenhaus
Dachgeschoss: ca. 56 m² + ca. 8 m² Treppenhaus + ca. 12 m² Abstellraum

Ich freue mich auf Ihre Terminbuchung!