Gewerbeobjekt in Obertraun zu kaufen - 1607/1800

„Landhaus Lilly“ in Obertraun am Hallstättersee, Privatzimmer-Vermietung!

Ihr Ansprechpartner

4831 - Obertraun

47.51721813.693516

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
1461 m² EUR 780.000

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Daten & Fakten

Grundstücksfläche
1.461 m²
Nutzfläche
363 m²
Baujahr
ca. 1975

Heizwärmebedarf

32 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.84

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 780.000
Betriebskosten:
EUR 280,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Von der Natur umgeben , mit einem wunderbaren Ausblick auf den Krippenstein, in Ruhelage, mit dem Weltkulturerbe Hallstatt, dem Hallstätter See, dem Skigebiet und der Kaiserstadt Bad ischl, sowie Bad Aussee mit allen Attraktionen des Salzkammergutes in unmittelbare Nähe, genau dort wohnen Sie bzw. Ihre Gäste im Sinne einer Privatzimmervermietung.

Das Landhaus Lilly wird zur Zeit einerseits als Hauptwohnsitz der Besitzer (Erdgeschoss), sowie die oberen Stockwerke im Sinne von privater Ferienzimmer Vermietung genutzt. Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung Wohngebiet, somit ist Obiges, jedoch kein Hotelbetrieb möglich.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1975 errichtet und 2013 vom Ehepaar Truckle gekauft, für die Verwendung zur Privatzimmer Vermietung adaptiert und saniert.

Diesbezüglich wurde ein neuer Außen- und Innenanstrich durchgeführt, die Fenster getauscht, neue Böden, zusätzliche Badezimmer und Raumaufteilung gestaltet, sowie eine neue Ölzentralheizung eingebaut. In weiterer Folge kamen noch Solarflächen zur Warmwasseraufbereitung hinzu.

Vor der Liegenschaft befindet sich eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie weitere PKW Stellplätze.

Erdgeschoss:
Auf dieser Wohnebene leben die momentanen Besitzer und ist wie folgt aufgeilt:
Vorhaus, Gang mit Treppenhaus und einem Abstellraum. Ein Schlafzimmer mit angehängtem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein großes Wohnzimmer mit angehängter Küche/Essbereich und Zugang zur Terrasse. Ein Zimmer welches zur Zeit als Büro verwendet wird und noch ein Raum der als Wirtschaftsraum dient. Dort ist ein zusätzliches WC und Waschbecken vorhanden.

1.Obergeschoss:
Dieses dient zur Zeit zum Frühstück und Aufenthaltsbereich bzw. Schlafbereich für die Gäste
Ein Vorraum mit einer Sitzecke, eine Küche, ein großer Frühstücksraum mit Balkonzugang (könnte natürlich auch als weiteres Wohnzimmer benutzt werden). 1 Schlafzimmer mit integriertem Bad mit Dusche und WC, sowie 2 weitere Zimmer welche zu Wohn- oder Lagerzwecken zur Verfügung stehen. Das Schlafzimmer und eines der weiteren Zimmer verfügen jeweils über einen Balkonzugang.

2.Obergeschoss:
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad mit Dusche und WC. 2 davon mit Balkonzugang. Weiters ein Apartment mit Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC und einem großen Balkon. Im Treppenhaus befindet sich eine Sitzecke mit Aussicht.

Ein Dachboden mit weiterer Lagermöglichkeit sowie ein kleiner Keller mit Technikraum und Öltankraum sind vorhanden.

Eine Übergabe könnte Ende Oktober 2020, sprich nach der abgelaufenen Sommersaison erfolgen.

Mit dieser Liegenschaft erfüllen Sie sich ihren Traum im Salzkammergut, abseits des Trubels, mit allem Interessanten in der unmittelbaren Umgebung. Im Sinne der Privatzimmer Vermietung ist dies gleichzeitig ein Ertragsobjekt und es können die bestehenden Buchungsplattformen sowie auch Buchungen übernommen werden.

Eine einmalige Gelegenheit in dieser Lage !

Die Betriebskosten sind exklusive Heizkosten.

Angebotspreis € 780.000,- + USt.

















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,84

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