Haus in Ebensee zu kaufen - 1607/1703

V E R K A U F T ! Teilsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger Stadtrandlage!

V E R K A U F T
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Immobilienmakler Manuel Rettenbacher

Manuel Rettenbacher

DAVEMatthias RettenbacherRE/MAX Bad Ischl

4802 - Ebensee

47.80713813.779037

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
90 m²3€ 159.000,-

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Einzelofenheizung
Grundstücksfläche
175 m²
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
140 m²
Parkplatz
2

Heizwärmebedarf

110 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 159.000,-
Betriebskosten:
€ 85,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Für Sie im Angebot ist dieses Einfamilienhaus am Ortsrand der Marktgemeinde Ebensee.

Die von den Eigentümern im Jahr 2006 erworbene Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre sinnvoll teilsaniert. Das Haus gliedert sich in 3 Stockwerke, wobei die obersten Beiden (inkl. Dachboden) aktuell von den Eigentümern liebevoll ausgebaut wurden und als Wohnbereich dienen. Auf ca. 90 m² lässt es sich gut Leben.
Zur Raumaufteilung:
Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer inkl. WC, Waschküche, Vorraum, Schlafzimmer, Galerie inkl. Büro- und Schlafbereich.

In der lichtdurchfluteten Wohnküche oder im Wohnzimmer genießen Sie mit einem Kaffee in der Hand, einen wunderbaren Ausblick über die grüne Landschaft und den dahinfließenden Traunfluss.
Der untere Stock ist aktuell im Rohbau-Zustand. Es war angedacht, diesen mit den oberen Stockwerken mittels Innentreppe zu verbinden. Dieser Eingriff in das Objekt wäre sicherlich ein guter Weg, denn nächsten Schritt in der Sanierung zu machen. Ein weiterer Ansatz könnte sein, eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen und diese danach zu vermieten.

Dabei wäre zum Überlegen, eine Zentralheizung einzubauen. Aktuell wird der genutzte Wohnbereich völlig ausreichend mittels Einzelofen beheizt. Weiters können Sie Räume wie einen Keller im untersten Geschoß nutzen.

Sanierungen:
Es wurden die Elektro- und Wasserinstallation in den Jahren 2006 und 2007 erneuert. Im Jahr 2010 wurde das alte Dach abgetragen und gegen ein neues Dach (Dachstuhl und Dachhaut inkl. Fenster) ausgetauscht. Weiters wurden alle weiteren Fenster gegen neue Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Somit wurden viele wesentlichen Sanierungsschritte ausgeführt. Im Jahr 2014 wurde zusätzlich noch eine Stützmauer errichtet.
Davor haben Sie genügend Platz, zwei Fahrzeuge zu parken.

Wasser, Berge und eine jede Menge Zeit, das bietet Ebensee.
Tauchen Sie ein in einen der umliegenden Seen (Langbathseen, Offensee, Traunsee), genießen Sie die traumhafte, von Wäldern und Wiesen durchdachte Landschaft und seien Sie flexibel und mittendrin im Leben. Das Salzkammergut mit seinen 76 Seen ist eine der vielfältigsten und interessantesten Regionen Österreichs! Der ideale Ort zum Wohlfühlen und Lebensfreude tanken.

Ein beliebter Wanderweg (Soleleitungsweg) geht direkt hinter dem Haus vorbei. Dieser Weg führt direkt in ca. 3 Gehminuten in das Zentrum der Marktgemeinde. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen(Volksschule, neue Sportmittelschule und Modefachschule) - alles vor Ort.

Bis zum Traunsee benötigen Sie zu Fuß ca. 7 Minuten. Unweit vom Haus entfernt ist auch ein kleiner Badebereich im kristallklaren Wasser der Traun. Die Lage selbst ist also als gut bis sehr gut einzustufen.

Finanzierungsvorschlag: Ohne Eigenmittel beträgt die monatliche Rückzahlung inkl. Zinsen je nach Laufzeit ab € 630,- inkl. aller Kauf- und Finanzierungsnebenkosten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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