Haus in Bad Aussee zu kaufen - 1607/1677

Liegenschaft und Grundstück in zentrumsnaher Lage von Bad Aussee

Hausansicht und Grundstück - Haus in Bad Aussee zu kaufen
Hausansicht und Grundstück
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Harald Prohaska

Harald Prohaska

DAVEMatthias RettenbacherRE/MAX Bad Ischl

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
165 m²6€ 225.000,-

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Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
713 m²
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
165 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Garage
2
Baujahr
ca. 1920
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

366 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 225.000,-
Betriebskosten:
€ 95,00
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Diese Liegenschaft mit ca. 165m² Wohnnutzfläche und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 713 m² (laut Grundbuch) auf beiden Grundstücken, befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Stadtgemeinde Bad Aussee entfernt! Nur ein Stück vom Haus entfernt fließt die Grundlseer Traun und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind keine 5 Gehminuten entfernt.

Ein Windfang aus Holz geleitet den Weg in das ca. laut Auskunft der Eigentümer im Jahre 1920 erbaute Haus, gleich oberhalb befindet sich die Holzveranda.
Durch den großzügigen Flur im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche, das rustikal eingerichtete Esszimmer mit Kamin in Kombination mit einem abgesetzten Arbeitsplatz, das Bad mit Dusche und Badewanne. Weiters einen Abstellraum und ein separates WC. Ebenfalls können Sie vom Erdgeschoss in den Keller gelangen. Die direkt beim Haus befindliche auf Pachtgrund bestehende Terrasse aus Holz befindet sich direkt im Grünen zur Bachseite hin.
Der 1. Stock bietet mit insgesamt 3 Zimmern viel Platz zum Wohnen und verfügt ebenfalls über einen Abstellraum und ein WC. Die charmante Holzveranda in altem Stil eignet ich ideal zum Entspannen in der Natur.
Auch das Dachgeschoss bietet viel Raum zum Entfalten, mit einer Dachgaupe und weiteren 2 Zimmern sowie einem Dachboden. Zudem wurden die Dachschrägen ideal genutzt, denn diese dienen in Verbindung mit einer Holzvertäfelung als charmante Betten.

Der Kaufpreis inkludiert weiters das Grundstück direkt gegenüber der Immobilie, das laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 645 m² umfasst. Auf diesem wurde eine Doppelgarage errichtet, die das Gesamtparket abrundet. Dieses Grundstück ist aktuell als Bauland - Aufschließungsgebiet gewidmet und kann laut Auskunft des örtlichen Bauamtes bei Verbesserungen der Straßenbreite sowie ausreichende Hangsicherungen mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4 grundsätzlich bebaut werden.

Eine ideale Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, viel Grün und reichlich Platz sowie der attraktive Preis machen diese Immobilie zu einem echten Hingucker!

Finanzierungsvorschlag: Bei Eigenmittel (Erspartes, Bausparer, Lebensversicherung, usw.) von € 30.000,- beträgt die monatliche Rückzahlung inkl. Zinsen je nach Laufzeit ab € 785,- inkl. aller Kauf- und Finanzierungsnebenkosten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:366.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

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