Haus in Bad Ischl zu kaufen - 1607/1639

Großfamilien aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit abgetrennter Einliegerwohnung in Bad Ischl zu kaufen

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
225 m²8€ 330.000,-

360° Bilder (5)

Daten & Fakten

Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
273 m²
Wohnfläche
225 m²
Nutzfläche
225 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
2
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

156 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2

Kosten

Kaufpreis:
€ 330.000,-
Betriebskosten:
€ 226,83
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Dieses im Jahr 2002 teilsanierte Mehrfamilienhaus besticht durch sein großes Potenzial in direkter Stadtrandlage von Bad Ischl, zum vergleichsweise günstigen Preis.

Auf insgesamt ca. 225 m² Wohnnutzfläche stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Gestaltung offen. Aufgrund der guten Einteilung der Gesamtimmobilie ist es möglich, eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoß abgetrennt zu vermieten. Im Jahr 2015 wurde hierfür eine neue Küche, ein neues Bad und WC eingebaut. Es wird bei dieser Variante nur ein kleiner Windfang gemeinsam genutzt. Dadurch könnte ein Teil eines Wohnkredits abgedeckt werden.

Highlight der Immobilie ist sicherlich die ca. 153 m² große, helle Familienwohnung, welche sich über das 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß erstreckt. In der Familienwohnung finden Sie ein Wohnzimmer und insgesamt 4 Schlafzimmer vor. Weiters eine Küche mit Essbereich, ein Bad, 2 separate WC´s, einen Ankleideraum und einen Abstellraum.

Wunderbar ist auch der tolle Ausblick, den Sie von den 2 östlich ausgerichteten verglasten Veranden genießen. Zu einem guten Frühstück mit Morgensonne mit Blick über die Kaiserstadt Bad Ischl kann man nur schwer Nein sagen.

Am Grundstück befinden sich auch 2 Garagenplätze und 2 PKW-Abstellplätze im Freien.
3 Abstellräume, welche von außen zugänglich sind komplementieren das umfängliche Angebot.

Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von € 226,83,- sind inkl. Versicherung (Feuer für Gebäude; Haftpflichtversicherung; Leitungswasser für Gebäude; Sturm für Gebäude; Haushalt für Wohnungsinhalt; Assistance) und exklusive Heizkosten.

Lage/Infrastruktur:
Das Haus befindet sich am Fuße des Kalvarienbergs in Bad Ischl. Der sogenannte Bauernpark ist direkt angrenzend an die Immobilie. Einem Spaziergang im Grünen steht somit nichts im Wege. Das Zentrum von Bad Ischl mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten usw. erreichen Sie in lediglich 5 Gehminuten.

Sanierungsschritte (lt. Auskunft der Eigentümer):

2002: Umfängliche Sanierungen am Haus (inkl. Dach und Stromleitungen)
2008: Fenster- und Haustürtausch
2013: Umstieg auf Erdgas-Heizung
2015: Umbau des Erdgeschoßes zur Bildung einer Einliegerwohnung (neue Küche, neues Bad, neues WC und Kanalleitungen)

Diverse Rechnungen über die durchgeführten Renovierungen werden bei näherem Interesse ausgehändigt.

Finanzierungsvorschlag: Bei Eigenmittel (Erspartes, Bausparer, Lebensversicherung, usw.) von € 90.000,- beträgt die monatliche Rückzahlung inkl. Zinsen je nach Laufzeit ab € 985,- inkl. aller Kauf- und Finanzierungsnebenkosten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:156.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0

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