Wohnung in Bad Ischl zu kaufen - 1607/1628

"Fürstliches Leben" auf eigener Etage mit großzügigen 127 m² Wohnfläche!

Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon
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4820 - Bad Ischl

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
127 m²3€ 449.000,-

360° Bilder (4)

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
127 m²
Balkonfläche
5 m²
Gartenfläche
43 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1885
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

83.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.57

Kosten

Kaufpreis:
€ 449.000,-
Betriebskosten:
€ 290,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Diese stilvolle Altbau-Wohnung im Hochparterre einer historischen Villa befindet sich in Stadtrandlage von Bad Ischl mit herrlichem Ausblick.

Die ursprünglich 1885 vom Architekt & Stadtbaumeister in Wien Herrn Ferdinand Wendeler geplante Villa wurde ab dem Jahr 2010 vom aktuellen Eigentümer sukzessive umfänglich renoviert und modernisiert, wobei darauf geachtet wurde, das historische Flair aus alten Zeiten zu erhalten.

Die Wohnung besticht dadurch mit hohen Räumen, schönen, gepflegten Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern und den liebevoll restaurierten Kastenfenstern.

Die Technik ist dabei auf modernem Niveau. Dieser Umstand spiegelt es in dem guten Energiewert und niedrigen Betriebs- und Heizkosten des Hauses wider.
In den angegebenen Betriebskosten in Höhe von € 290,- sind die Heizkosten und diverse Versicherungen inkludiert.

- Heizung: Gas-Zentralheizung mit eigenem Zähler
- Stromleitungen und Zählerkasten: erneuert
- Wasser/Leitungen: erneuert

Raumaufteilung:
Das große Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss, eine verglaste Veranda und ein südwestlich ausgerichteter Balkon komplementieren die Etagenwohnung.

Der Wohnung zugeordnet lt. erstelltem Parifikat ist eine Einzelgarage und ein Gartenbereich mit ca. 43 m² Fläche.

- Lage/Infrastruktur:
Das Naherholungsgebiet Kaltenbach-Au und der darin befindliche „Sissy“ Park ist nur ca. 150 m von der Liegenschaft entfernt, welcher für alle Besucher ein tolles Erlebnis und Erholungsgebiet darstellt. In 5 Gehminuten können Sie sich beim Café Zauner kulinarisch verwöhnen lassen.

Das Zentrum von Bad Ischl mit seiner guten Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken uvm.) ist in wenigen Minuten am angrenzenden Spazierweg entlang der Traun erreichbar. Die Mozartstadt Salzburg mit Flughafen ist ca. 60 km entfernt.

Alles in Allem eine traumhafte Villen-Etagenwohnung im Herzen des Salzkammerguts!

Finanzierungsvorschlag: Bei Eigenmittel (Erspartes, Bausparer, Lebensversicherung, usw.) von € 150.000,- beträgt die monatliche Rückzahlung inkl. Zinsen je nach Laufzeit ab € 1.240,- inkl. aller Kauf- und Finanzierungsnebenkosten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:83.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.57

Dokumente

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