Mietwohnhaus in Kalsdorf bei Graz zu kaufen - 1606/15650
Bauträgerobjekt - Direkt an der Copacabana!!
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Objektdetails
| Fläche | Kaufpreis* |
|---|---|
| 1388 m² | EUR 1.195.000 |
Daten & Fakten
- Grundstücksfläche
- 1.388 m²
- Nutzfläche
- 480 m²
- Baujahr
- ca. 2004
Heizwärmebedarf
112 kWh/m² pro Jahr
Kosten
- Kaufpreis*:
- EUR 1.195.000,00
- Maklerhonorar:
- 3% zzgl. USt.
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Finanzierung
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Beschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in erster Reihe am Ostufer des Badesees „Copacabana“ im Süden von Graz.
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Das Grundstück (2 Parzellen) hat ein Gesamtausmaß von ca. 1.388 qm, ca. 500 qm der Fläche sind bebaut, ca. 800 qm sind private Wiesenfläche mit direktem Seezugangs- und Nutzungsrecht.
Die Zufahrt zum Grundstück ist grundbücherlich gesichert durch das Recht des Gehens und Fahrens über Grundstück 384/36. Weiters gibt es ein Geh- und Fahrrecht seeseitig über das Grundstück 384/1 und ein Recht der Seenutzung auf Grundstück 384/1 für die beiden Grundstücke 384/20 und 384/44.
Widmung bisher: Tourismus mit Wohnen
Widmung neu: Im Entwurf zur Revision des Flächenwidmungsplanes: WA (Wohnen allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,6.
Bebauung:
Zweistöckiges Gebäude – im Erdgeschoß befindet sich ein Gastgewerbelokal mit aufrechter Betriebsstätten-Genehmigung im Ausmaß von ca. 240 qm + 180 qm Terrasse.
Im Obergeschoß befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 240 qm Nutzfläche (ca. 74 qm davon sind nicht ausgebaut) mit einer Terrasse von ca. 180 qm.
Im Erdgeschoß gibt es noch einen rund 30 qm großen Kellerraum.
Durch die oben angeführte Erweiterung der Bebauungsdichte ergibt sich eine Erweiterung der Bruttogeschoßfläche um ca. 250 qm.
Baujahr:
1993 – EG, ca. 80 qm
2003 – Erweiterung EG auf ca. 240 qm
2004 – Errichtung des OGs (ca. 240 qm) mit Terrasse
Die Bauweise erfolgte in Stahlbeton- und Ziegelbauweise, das gesamte Gebäude verfügt über Vollwärmeschutz sowie eine Pellets-Zentralheizung und 3 Kaminöfen.
Die gesamten Pläne ersehen Sie in den pdf.-Anhängen.
IDEAL FÜR BAUTRÄGER, INVESTOREN UND EIGENNUTZER, DIE SICH IHREN TRAUM AM WASSER VERWIRKLICHEN WOLLEN.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
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