Wohnung in Hitzendorf zu kaufen - 1606/15575

Diese wunderschöne, gepflegte Maisonette liegt in der Marktgemeinde Hitzendorf, unweit von Graz entfernt.

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Die kleine ruhige Anlage besteht aus zwei Haupthäusern mit je 4 Wohneinheiten und ist ca. im Jahr 1996 erbaut worden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und war von Anfang bis jetzt in Erstbesitz. Im Jahr 2000 wurde sie zur großflächigen Maisonette umgebaut und ist somit ein Juwel für Familien oder Pärchen, die Raum und Platz zum Leben suchen.

Die Aufteilung ist nicht nur großzügig, sondern auch sehr durchdacht.
Im Vorraum finden Sie Platz für Ihre Garderobe, im unteren Badezimmer ist neben Dusche und WC die Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner gegeben.

Ob beim Kochen mit Traumaussicht auf die Gleinalpe, beim Essen im Zentrum des Geschehens oder auf der Couch vor dem Feuer im Schwedenofen: Der sonnige, offene Wohn- Essbereich lässt viele Herzen höher schlagen. Im Sommer ist der nach Süden ausgerichtete Balkon eine herrliche Alternative für den Tagesausklang.

Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit seinen 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem WC. Im offenen Galeriebereich haben Sie auch noch die Möglichkeit sich einen zusätzlichen Arbeitsplatz einzurichten oder eine nette Bibliothek.
Die vielen Dachflächenfenster, die teilweise mit elektrischen Rollos versehen sind, durchfluten die Gänge und Räumlichkeiten mit Licht.

Ein weiteres Goodie ist eine Klimaanlage in einem der Schlafzimmer, sowie neue Rollos mit Insektenschutz in der unteren Etage, eingebaut im Jahr 2022.

Zusammenfassend ist die Maisonette wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss mit ca. 55,50 m² Wohnfläche:
-Vorraum
-Badezimmer mit Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-Großer Wohn- Essbereich mit Schwedenofen
-Balkon

Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche:
-3 Zimmer
-1 Badezimmer mit Badewanne
-1 WC
-Gang
-Kleine Galerie

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 153,50 m², aufgrund der Dachschrägen und der Innentreppe ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 148,50 m².

Zum Wohnjuwel gehören noch ein Carport-Abstellplatz und ein Kellerabteil.
Besucherparkplätze sind ebenfalls gegeben.

INFRASTRUKTUR:
Das Ortszentrum Hitzendorf liegt ca. 850 m entfernt. Dort finden Sie Bäckereien, Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Restaurants.
Graz und Voitsberg sind ca. 17 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle finden Sie in ca. 250 m.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.