Wohnung in Graz zu kaufen - 1606/15524

LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG mit GROSSZÜGIGEN RÄUMLICHKEITEN

Suchen Sie nach einem neuen, sofort beziehbaren Zuhause mit einer geräumigen Wohnküche, wo Sie ausreichend Platz für die Küchenausstattung, einen hellen Essbereich und die Sitzlandschaft für gemütliche Fernsehstunden haben?

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Die vorliegende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses unweit vom Schloss Eggenberg und dem LKH Graz West, welches zwar über keinen Lift verfügt, aber von der Hausverwaltung immer gut instandgehalten wird.

Folgende Eigenschaften zeichnen diese Wohnung aus:
1) Leistbarer Preis und optimale Raumaufteilung für Singles oder Pärchen;
2) Großzügige Räumlichkeiten: die Wohnküche beinhaltet Ess- und Wohnbereich, und im Schlafzimmer haben ein Kingsize-Doppelbett, ein großer Kleiderschrank und ein Schreibtisch Platz;
3) Gepflegter Zustand;
4) Dank der Stocklage verfügt die Wohnung über helle Räumlichkeiten und ein einladendes Wohngefühl;
5) Optimale Infrastruktur: Nicht nur die Geschäfte für den täglichen Bedarf und zahlreiche Schulen, darunter auch FH Joanneum, sondern auch zahlreiche Einrichtungen für die Freizeitgestaltung wie Auster Wellnessbad, Schloss Eggenberg, ATSE Tennisplatz etc. sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe;
6) Kostenfreies Parken: Die Wohnung befindet sich außerhalb der gebührenpflichtigen Parkzonen. Somit können Sie Ihr Auto kostenfrei auf der öffentlichen Straße in der Umgebung des Hauses abstellen;
7) Perfekte, öffentliche Verkehrsanbindung.

Sanierungsdarlehen:
Aus der Teilsanierung der Fassade und des Stiegenhauses besteht ein offenes Darlehen von € 3.481,04 (Stand 31.12.2022), welches über die BK-Vorschreibung mit monatlich € 39,49 getilgt und vom Käufer übernommen wird.
Laut Hausverwaltung sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
Vorraum: ca. 5,49 m², mit Fliesenboden und Schränken
Wohnküche: ca. 25,88 m², mit Parkettboden und kompletter Küchenausstattung;
Schlafzimmer: ca. 16,52 m², mit Parkettboden und großem Kleiderschrank.
Bad/WC: ca. 5,99 m², gänzlich verfliest, mit Duschkabine, Waschmaschine

Ein zugeordnetes Kellerabteil im massiv gebauten Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird diese Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die aktuelle Akontozahlung für die Heizkosten beträgt € 61,54 zzgl. USt./Monat.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Lg