Haus in Haselsdorf zu kaufen - 1606/15480

Gekommen um zu bleiben: Einfamilienhaus mit schöner Aussicht

Außenansicht -
Besichtigung | 07.12.
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
91.79 m²4 EUR 249.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.005 m²
Wohnfläche
92 m²
Balkonfläche
17 m²
Kellerfläche
52 m²
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1966
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

320.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.35

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 249.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde um 1966 erbaut und im Jahr 1995 erfolgte ein Zubau. Es steht in der Gemeinde Haselsdorf, unweit der Grenze zur Gemeinde Lieboch in der Hitzendorfer Straße in zweiter Reihe, sodass der Verkehr an der Landesstraße nicht wahrgenommen wird.

Die Ausrichtung ist nach Südwesten - hier sieht man über Äcker hinweg und kann auf dem idyllischen Grundstück mit in Summe ca. 1.005 Quadratmeter die Ruhe und ländliche Lage genießen. Rund 461 Quadratmeter sind als Dorfgebiet gewidmet, der Rest liegt im Freiland. Aufgrund der hohen Bebauungsdichte (DO 0,2 - 0,5) des Baulandanteils kann noch einiges dazu gebaut werden - natürlich immer nur nach Rücksprache mit der Gemeinde.

Der Zugang zum Haus erfolgt einerseits über die Zufahrt im Nordosten - andererseits kann man auch direkt über den Garten ins Haus gelangen. Hier befindet sich auch eine überdachte Terrasse, von der man auch an regnerischen Sommertagen die Aussicht auf den Garten genießen kann. Von hier aus gelangt man auch in den Keller.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoß
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad
- separates WC
- Aufgang mit Windfang von Zufahrt aus sowie
- Aufgang vom Keller

Obergeschoß
- 2 Zimmer (mit Dachschräge) - derzeit über eine Wendeltreppe erreichbar
- Zugang auf den rund 17 Quadratmeter großen Balkon

Ungefähr im Jahr 1991 wurde ein Doppelcarport errichtet. Die Nutzungsrechte des schmalen Bereiches hinter dem Carport (nordwestlich) werden im Zuge des Kaufvertrages an den angrenzenden Nachbarn abgetreten (siehe Foto "Holzstapel").

Das Grundstück ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Es steht ein Brunnen für das Gießwasser für den Garten zur Verfügung. Das Haus wird mit Ferngas beheizt. Ebenso erfolgt die Warmwasseraufbereitung über das Ferngas. Die Gastherme wurde im Herbst 2021 erneuert.

Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag, 07.12.2022 statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter: hier geht’s zur online Terminbuchung

Karte & Infrastruktur

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07.12.2022, 12:00 - 16:30 Uhr

12:00 - 12:45 - bereits vergeben
12:45 - 13:30 - bereits vergeben
13:30 - 14:15 - bereits vergeben
14:15 - 15:00
15:00 - 15:45 - bereits vergeben
15:45 - 16:30 - bereits vergeben

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