Wohnung in Graz zu kaufen - 1606/15453

Tolle Gartenwohnung in schöner Siedlungslage - Graz-Sankt Peter

Ess-/Wohnzimmer -
Ess-/Wohnzimmer
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
60.28 m²2 EUR 240.000

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
60 m²
Terrassenfläche
5 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
4 m²
Gartenfläche
25 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 1997
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

71.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.29

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 240.000,00
Betriebskosten:
EUR 126,56 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 53,97 zzgl. 20% USt.
Sonstiges:
EUR 9,01
Reparaturfonds:
EUR 54,48
Autoabstellplatz:
EUR 25,13 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 28,48

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Siedlungsanlage wurde um 1997 erbaut und befindet sich in der sogenannten Wienerbergersiedlung ("Wienerberger IV"). Die Siedlung besticht durch viel Grün, kleine Gärten, autofreie Zonen und tolle Spielplätze für Kinder. Trotz Ruhe ist man mitten in der Stadt - beste Infrastruktur inklusive! Als Eigentümer dieser großartigen Gartenwohnung kann man in seinem abgeschirmten Gartenbereich für sich allein sein, aber auch auf diversen Wegen und Begegnungszonen Menschen treffen.

Nicht nur die Anlage selbst, sondern auch die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Küche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil.
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC
- Abstellraum
- Vorraum

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Mit knappen 25 Quadratmeter Gartenanteil und einer rund 5 Quadratmeter großen Terrasse ist man im Sommer durch die Sträucher sehr geschützt und kann den eigenen Wohnraum perfekt erweitern.

Ein Tiefgaragenplatz ist ebenso im Wohnungseigentum enthalten. Das Auto kann man hier gerne mal zu Hause lassen, denn mit der Straßenbahn gelangt man innerhalb einer viertel Stunde in die Grazer Innenstadt. Die Haltestelle ist keine 2 Minuten Gehzeit entfernt! Weitere Informationen zur Infrastruktur erhalten Sie im beigefügten Lage-Exposé.

Der Wohneinheit ist ein großzügiges Kellerabteil mit rund 4 Quadratmetern zugeordnet. Dieses bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich für Singles und Pärchen, aber auch Kinder kommen in dieser schönen Anlage mit vielen Spielmöglichkeiten definitiv auf ihre Rechnung.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag, 01.12.2022 statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter: hier geht’s zur online Terminbuchung

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

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