Haus in Rein zu kaufen - 1606/15431

GROSSES (MEHR-) FAMILIENHAUS MIT VIELSEITIG NUTZBAREM NEBENGEBÄUDE IN TOP-LAGE

Inmitten idyllischer Landschaft, grünen Wiesen und Wäldern, vor den Toren von Graz und nur 5 Minuten vom Stift Rein entfernt, liegt diese einzigartige Liegenschaft mit Potential.
Ursprünglich 1947 erbaut, wurden die Gebäude laufend erweitert, modernisiert und ausgebaut.

Der aktuelle Bestand geht auf 1998 zurück und umfasst das Haupthaus und ein Nebengebäude.

Das Haupthaus weist eine Wohnfläche von ca. 126m² im Erdgeschoss und ca. 127m² im Dachgeschoss auf, wobei das Dachgeschoss noch nicht fertig ausgebaut ist (Estrich, Installationen weitgehend fertig, Badezimmer teilweise eingebaut). Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind durch ein gemeinsames Vorhaus und extra Eingängen voneinander getrennt, so dass auch zwei Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes untergebracht werden können. Einzigartig ist das Indoor-Swimmingpool mit großem Wintergarten (gesamt ca. 93m²) im Erdgeschoss, das nahtlos auf die Terrasse und den Grillplatz übergeht und eine atemberaubende Aussicht in die Natur bietet.
Das Haupthaus ist unterkellert und bietet ca. 104m² Kellerfläche (Erdkeller, Haustechnik, Öllagerraum,...). Eine Garage mit ca. 20m² komplettiert das Angebot des Hauptgebäudes.

Raumaufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
Vorraum, Küche, Wohn-/Essbereich mit ca. 60m² und Kachelofen, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer mit Schrankraum

Schwimmbad:
ca. 93m² Indoor-Pool und Wintergarten, Umkleide/Dusche- und Saunabereich

Obergeschoss (noch fertig zu stellen):
Vorraum, 4 Zimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne


Auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse lädt eine überdachte Loggia mit Grillplatz und ein Biotop zum Verweilen ein. Im Garten und am Terrassendach sind die Solarpaneele angebracht, es gibt Hochbeete, verschiedene Obstbäume und noch genug Platz für die eigene Gartengestaltung bis hin zu einem Spielplatz für Kinder.



Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Büro oder als eigene Wohneinheit, die auch vermietet werden kann. Die Wohnfläche dieser derzeit bestehenden Wohnung beträgt ca. 80m², die Lager-/Werkstattflächen ca. 43m².

Raumaufteilung Nebengebäude:
2 Lagerräume
Wohnung mit Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum und 4 Zimmern



Heizung: Luftwärmepumpe (für die Teile mit Fußbodenheizung im EG und OG des Haupthauses), sowie Öl und feste Brennstoffe, Solaranlage (u.a. für Warmwasseraufbereitung, Pool), Kachelofen im Wohnzimmer des Haupthauses
Wasser: private Wassergesellschaft (Schirning), ca. € 80,- p.a. für Nutzung und Verbrauch (bisher)
Servitutsweg: auf der nordwestlichen Grenze des GST 301/6 gibt es einen Servitutsweg (C-Blatt lfd. Nr. 1 und 2)

Wir weisen darauf hin, dass die Gebäude aktuell keine kompletten Bewilligungen der Gemeinde aufweisen. Mit potentiellen Kaufinteressenten ist abzustimmen, in welchem Bewilligungszustand die Liegenschaft übergeben wird, wer welche Schritte setzt bzw. welche Dokumente bis zum Kaufvertrag vorgelegt werden müssen und wer welche Kosten übernimmt..

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.