Haus in Wettmannstätten zu kaufen - 1606/15378

Großzügiges Wohnerlebnis mit Wirtschaftsgebäude

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Nicole Hadl

Nicole Hadl

Epona Immobilien GmbHRE/MAX For All

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
260 m²7 EUR 660.000

Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Grundstücksfläche
3.649 m²
Wohnfläche
260 m²
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1965
Verfügbar
01.05.2023

Heizwärmebedarf

67.7 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.06

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 660.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Beschreibung

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Dieses schöne und vor allem großzügig gebaute Wohngebäude finden Sie auf einem Anwesen mit rund 3.650 m² Bauland – bei dieser Größe eine absolute Rarität auf dem hiesigen Immobilienmarkt.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² und wurde ca. im Jahr 1965 erbaut. Vor ungefähr 10 Jahren wurde es komplett renoviert – dabei sämtliche Leitungen erneuert, die Fenster und Türen ausgetauscht und der Vollwärmeschutz angebracht. In dieser Renovierungsphase ist das Bestandsgebäude auch etwas vergrößert worden.

Im Jahr 2012 wurde das Flachdach am Haus und jenes am Nebengebäude erneuert.

Auf zwei Ebenen befinden sich je eine Wohneinheit, die vollwertig mit Küche, Badezimmer und WC ausgestattet sind. Daher ist dieses Wohngebäude auch für zwei Familien bestens geeignet oder kann zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden.

Das Heizsystem wird mit Pellets (ca. 2001) betrieben. Zusätzlich befinden sich im Haus ein Tischherd und ein Schwedenofen.
Fußbodenheizungen wurden im Zubau des Erdgeschoßes eingebaut, sowie im Vorraum, in der Wohnküche, im Badezimmer und im WC des Obergeschoßes.

Die Wasserversorgung ist bis jetzt über einen eigenen Hausbrunnen gegeben. Es besteht jedoch jederzeit die Möglichkeit ans Ortswassernetz, das sich an der Grundstücksgrenze befindet, anzuschließen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die energieeffiziente Bauweise im Obergeschoss. Die Fenster sind nach aufsteigender Größe von Osten nach Westen gereiht, um das Licht von draußen optimal zu nutzen und die bestehende Wärme im Haus bestens zu regeln.

Der ca. 150 m² große Keller bietet zusätzlich neben Heizung und Pelletslagerraum genügend Platz für einen Weinkeller, Fitnessraum, Lager für Nahrungsmittel oder einfach nur Raum, um persönliche Gegenstände aufzubewahren.

Im großflächigen Garten können Sie sich so manche Wünsche erfüllen: Ob einen eigenen Pool, eine Hühnerzucht, Gemüseanbau, Hundehaltung, Spielwiese oder einfach nur eine bunte Blumenwiese – wie man so schön sagt: Alles ist möglich!

An der Grundstücksgrenze befindet sich ein Nebengebäude (ungefähr 1978 erbaut) mit ca. 280 m², das zum Teil als Abstellfläche vermietet ist.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gegeben. In der Nähe befindet sich die S-Bahn GKB mit der man in ca. 20 Min. stressfrei die Grazer Innenstadt erreicht.
Weitere Informationen über die Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

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