Haus in Balatonszemes zu kaufen - 1606/15274

Neubauprojekt Zöld Park: Luxuriöse Villen am Plattensee

Auf einer Fläche von ca. 6.000 m² in Balatonszemes, am Südufer des Plattensees, in perfekter Lage, nur ca. 80 Meter vom Strand und ca. 1.000 Meter vom Hafen entfernt, entstehen 13 luxuriöse Villen mit exklusiver Ausstattung. Die Grundflächen liegen zwischen ca. 288 m² und ca. 376 m², die Wohnflächen zwischen ca. 215 m² und ca. 231 m² und die Terrassenflächen zwischen 55 m² und 60 m². Es entstehen zwei verschiedene Villen Typen I und II, diese unterscheiden sich durch Größe und Lage.

Die Immobilie eignet sich neben der Option zur Eigennutzung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Weitervermietung.

Insgesamt entstehen 9 Villen Typ I und 4 Villen Typ II.
Villa Typ I: ca. 215 m² Wohnfläche, ca. 288 m² - 361 m² Grundfläche und ca. 60 m² Terrassenflächen.
Villa Typ II: ca. 231 m² Wohnfläche, ca. 354 m² - 376 m² Grundfläche und ca. 55 m² Terrassenfläche.

Villa Typ I
Von Ihrer Villa mit den wunderschönen Terrassen genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick auf den Plattensee und das umliegende Badacsony Gebirge.

Die Villen sind in drei Reihen angeordnet, jede hat ihren eigenen Garten mit Bewässerungssystem. Die Häuser sind durch einen 1,8 Meter hohen Bernsteinzaun – eine vertikale, immergrüne Wand getrennt und gewähren Ihnen somit Privatsphäre.

Moderne Architektur mit perfekt durchdachter Raumplanung, lichtdurchflutete Räume, ausgewählte Materialien und eine traumhafte Lage werden Sie begeistern. Durch die großen Fensterflächen verschmelzen die Innenräume mit der Natur. Die Grundausstattung ist in edlem, zeitlosem Design gehalten. Es besteht die Möglichkeit bei der Auswahl und der verwendeten Materialien (Fliesen, Böden, Innentüren) mitzugestalten. Sie können aus diesen vorgegebenen in einem Schauraum auswählen oder haben die Option gegen eine Aufzahlung auch andere Materialien auszuwählen.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
•Garage - ca. 18,27 m²
•Eingangsbereich/Windfang - ca. 4,79 m²
•WC - ca. 2,16 m²
•Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 45,10 m²

Erster Stock:
•Treppenaufgang - ca. 9,64 m²
•Garderobe - ca. 5,58 m²
•WC - ca. 2,08 m²
•Zimmer 1 - ca. 14,28 m²
•Zimmer 2 - ca. 14,28 m²
•Loggia - ca. 17,60 m²
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC - ca. 13,53 m²

Zweiter Stock:
•Vorraum - ca. 6,07 m²
•zentrales Schlafzimmer - ca. 14,70 m²
•mit Badezimmer en Suite mit Dusche und WC - ca. 3,35 m²
•Dachterrasse mit Beschattung - ca. 43,41 m²

Von der wunderschönen Dachterrasse aus bietet sich Ihnen ein herrlicher Panoramablick über den Plattensee und die unmittelbare Nähe zur Natur. Durch die solide Bauweise der Terrasse haben Sie die Möglichkeit einen Whirlpool einzubauen.

Die hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise werden Sie überzeugen: Auf den Dächern werden Sonnenkollektoren installiert und die Immobilien werden mit eigenem Zähler übergeben, um Nachhaltigkeit und niedrige Gemeinkosten zu gewährleisten. Dreifach isolierverglaste, große Aluminiumtüren und -fenster sorgen für perfekte Wärmedämmung, bieten viel Licht und freie Sicht und sind mit automatischen Rollos ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie mit Fußboden- und Wandheizung und die Kühlung der Decken erfolgen durch ein hochmodernes Wasser-Luft-Wärmepumpensystem, welches durch auf der obersten Dachdecke installierte Sonnenkollektoren betrieben wird.

Der private Garten kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Sonnenterrasse, Pool, Kinderspielplatz, Sandkasten oder Haltung kleiner Haustiere, alles ist möglich.

Jede Villa verfügt über einen Garagen- und einen Parkplatz im Freien.

Die Villenanlage ist durch einen Eisenzaun mit einem ferngesteuerten, automatischen Tor gesichert. Auf dem Areal gibt es einen separaten Parkplatz. Im Park, auf ca. 300 m² Grünfläche, können die Bewohner verschiedene Sportarten wie Fußball, Badminton und vieles mehr ausüben. Eine verkehrsarme Asphaltstraße innerhalb der geschlossenen Anlage bietet Möglichkeiten für Kinder zum Rad und Roller fahren sowie zum Skateboarden.

Die Villen befinden sich in Balatonszemes, am Südufer des Plattensees, ca. 131 km von Budapest und ca. 30 km von Siófok entfernt an der Autobahn M 7. Die Entfernung von Graz beträgt ca. 2,5 Stunden (ca. 240 km) und von Wien ca. 3 Stunden (ca. 260 km). Der Villenpark liegt ca. 17 km von der RÈV-Haltestelle in Szàntòd entfernt, die bequem mit dem Fahrrad für einen Ausflug nach Tihany oder Balatonfüred erreichbar ist.
Der grüne Park in Balatonszemes ist ideal für alle, die ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Nähe zu den Stränden, Yachthäfen, Restaurants und vielen Freizeitaktivitäten des Plattensees genießen möchten.

Die Villen eignen sich hervorragend als Ferienimmobilie oder auch als fixer Wohnsitz. Die Fertigstellung und Übergabe der Villen ist für 31. August 2023 geplant.

Balatonszemes ist kein Ort des Massentourismus, sondern vor allem für Ruhesuchende und Familien mit Kindern ein Paradies. Der Ort bietet seinen Gästen Komfort und eine gute Infrastruktur. Durch die zentrale Lage am Südufer können in kürzester Zeit auch viele andere Ferienorte erreicht werden.

Die Fotos sind Visualisierungen und können Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum der Extraklasse am Ufer des Plattensees inmitten herrlicher Natur.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch mit RE/MAX Friends von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
4 % Grunderwerbsteuer
6.600 Forint (ca. 20 €) Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung Provision 1 % netto vom Kaufpreis zzgl. 27 % MwSt.
Maklerprovision von Käuferseite 3 % zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.