Büro in Graz zu kaufen - 1606/15251

2 in 1: Büro/Geschäftslokal mit gepflegter 3-Zimmer-Wohnung

Geschäftslokal mit einer 3-Zimmer-Wohnung -
Geschäftslokal mit einer 3-Zimmer-Wohnung
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
94.49 m²5 EUR 249.000

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Daten & Fakten

Zimmer
5
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Nutzfläche
94 m²
Balkonfläche
2 m²
Kellerfläche
18 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1952
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

133 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.78

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 249.000,00
Betriebskosten:
EUR 230,00 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 204,00
Umsatzsteuer:
EUR 23,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

KRISENSICHERE INVESTITION UND VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

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Mit dem Kauf dieser Liegenschaft haben Sie nicht nur Gewerbefläche für ein Büro oder ein Geschäftslokal und einen ausgebauten Keller als Lagerraum, sondern auch eine WG-taugliche, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einem hofseitigen Balkon erworben. Das Geschäftslokal und die Wohnung verfügen jeweils über eigenen Zugang. Da sich die Liegenschaft in einem Eckhaus befindet, ist der Gewerbebereich von mehreren Seiten gut sichtbar, was die Bewerbung des Geschäftslokals durchaus fördert.

Diese Liegenschaft wurde 2020 komplett renoviert und u.a. mit einer hochwertigen Sicherheitstür sowie neuen Innentüren ausgestattet. Durch die südwestliche Ausrichtung verfügt diese Immobilie über helle, freundliche Räume. Auch der gewerbliche Bereich ist lichtdurchflutet. Die kostengünstige Fernwärme-Zentralheizung und ein gemeinschaftlicher Garten runden das Angebot ab.

Durch die einzigartige Raumaufteilung bestehen unter anderem folgende Nutzungsmöglichkeiten für Sie:
1) Wohnen und Arbeit unter einem Dach vereint: Die Wohnung und die Gewerbefläche selbst nutzen und sich den Pachtzins für ein Geschäftslokal ersparen;
2) Zusätzliches Einkommen sichern: Die Wohnung selbst bewohnen und die Gewerbefläche vermieten;
3) Noch mehr Rendite erzielen: Sowohl die Gewerbefläche als auch die WG-taugliche 3-Zimmer-Wohnung vermieten;
4) Geräumigen Lebensraum genießen: Die Gewerbefläche als großzügigen Wintergarten oder Wohnraum nutzen und somit ein gemütliches Zuhause gestalten.

Angesichts vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie als krisensichere Investition dar.

Raumaufteilung im Gewerbebereich:
Der aus 2 Räumen bestehende Gewerbebereich trennt sich durch eine Tür vom Wohnbereich, und kann von außen durch einen eigenen Zugang erreicht werden. Der größere Gewerberaum verfügt über große Fenster auf beiden Straßenseite, so dass dieser ganztägig hell und einladend wirkt. Ein Lagerraum im Keller gehört ebenfalls zum Gewerbebereich.

Raumaufteilung im Wohnbereich:
Der Wohnbereich zeichnet sich durch gepflegten, sofort beziehbaren Zustand aus und besteht aus 3 Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Küche, Bad mit Badewanne, Toilette und einem hofseitigen Balkon. Besonders zu erwähnen ist, dass das 3. Schlafzimmer über ein hochwertiges Schrankbett und die Wohnfläche somit bestens zur Geltung gebracht wird.

Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Auch mehrere Schulen (BG, BRG, MG), das Einkaufszentrum Citypark und die Infrastruktur rund um den Hauptbahnhof sind ebenfalls in wenigen Geh-/Fahrtminuten erreichbar.
Unmittelbar um das Haus stehen zahlreiche Parkplätze in der blauen Parkzone zur Verfügung.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (Linien 31, 32, 33 sowie 1, 4, 6 und 7) sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Für Besichtigung bitten wir um Voranmeldung.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Dokumente

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