Wohnung in Klagenfurt zu kaufen - 1606/15231

Exklusives Penthouse mit Blick über die Dächer Klagenfurts

Koch-/Ess-/Wohnbereich samt Terrasse -
Koch-/Ess-/Wohnbereich samt Terrasse
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Immobilienmakler Nicole Hadl

Nicole Hadl

Epona Immobilien GmbHRE/MAX For All

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
138.25 m²4 EUR 1.225.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
4
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
138 m²
Terrassenfläche
90 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
4 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2021
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

32 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.72

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.225.000,00
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 286,27 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 57,25

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Exklusives Penthouse mit Blick über die Dächer Klagenfurts

Genießen Sie auf ca. 137 m² Wohnfläche absoluten Komfort und Privatsphäre. Das Highlight vom Penthouse ist die rund 90 m² große Terrasse, die Ihnen einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken bietet und von allen Räumen aus begehbar ist.

Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches Anfang April 2022 bezugsfertig ist. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts.

Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang.

Die Quadratmeter der Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
-Vorraum – ca. 3,75 m²
-Gang – ca. 11,69 m²
-Schlafzimmer – ca. 13,20 m²
-Gäste-WC – ca. 2,05 m²
-Abstell-/Wäscheraum – ca. 3,56 m²
-Speis – ca. 3,90 m²
-Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 54,16 m²
-Schlafzimmer – ca. 13,72 m²
-Bad mit Dusche und WC – ca. 6,48 m²
-Schlafzimmer – ca. 17,49 m mit Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche und WC – ca. 6,67 m²

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,39 m² großes Kellerabteil.

Die Panorama-Terrasse gliedert sich folgend:
-Terrasse Ost – ca. 20,68 m²
-Terrasse Nord – ca. 39,48 m²
-Terrasse West – ca. 28,29 m²

Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen:
-Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt
-rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit)
-Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m
-bodentiefe Panoramaverglasung
-hochwertige Materialien und innovative Ausstattung
-Tiefgarage direkt unter dem Haus - mit Leerverrohrung für E-Ladestation
-Fahrradraum
-Trockenraum
-Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen
-Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen
-elektronische Türschlösser mit Chip
-Smart Home-Ausstattung
o Temperaturregulierung
o Fußbodenheizung
o elektrische Rollläden

Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme.
Die Betriebskosten sind mit ca. € 2,96 pro m² inklusive Heizung durch ressourcenschonende Planung sehr niedrig.

Genießen Sie jetzt noch den Vorteil, bei der Innenausstattung eigene Ideen zu verwirklichen und diese mitzugestalten.

Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt.
Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts.

Die Allgemeinflächen dieses Neubaus werden exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet.
Für eine besondere Optik werden einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt.
Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu.

Der Kauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei.

Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat!
Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Wohneinheit willkommen zu heißen!
Überzeugen Sie sich vom modernen, exklusiven Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt bei einer privaten Besichtigung.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Für den Kauf entstehen KEINE Maklergebühren.
Bauträger übernimmt Provison von Käufer!

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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