Wohnung in Graz,02.Bez.:St. Leonhard zu kaufen - 1606/15016

PROVISIONSFREI!!! Wohntraum im Stiftingtal

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Immobilienmakler Oliver Sgerm

Oliver Sgerm

Epona Immobilien GmbHRE/MAX For All

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
133.47 m²4 EUR 740.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
133 m²
Terrassenfläche
66 m²
Terrassenanzahl
1
Gartenfläche
152 m²
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

48.7 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.76

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 740.000,00

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV

Beschreibung

Die perfekte Kombination des Städtischen mit dem Ländlichen!

Die eindrucksvolle Anlage befindet sich in der sehr beliebten Wohngegend Stifting, nur unweit von St. Leonhard und dem LKH entfernt.
Hier können Sie die Nähe zur Natur genießen und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt.

Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Bauqualität und hochwertige Ausstattung aus.
Die Standardausstattung ist daher in vielen Bereichen besser als in herkömmlichen Wohnbauprojekten.

Die abgebildete Wohnung Top 3 befindet sich im obersten (2.) Geschoss und verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche, ca. 10,83 m² Balkon und hat eine ausgezeichnete südliche Ausrichtung mit Blick ins Grüne.
Ein Abstellplatz im Freien ist im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung beinhaltet unter anderem:
-Raumhöhen von mindestens 270 cm, teilweise 280 cm.
-Heizung: Pelletheizung mittels Fußbodenheizung; doppelte Isolierung unter der Fußbodenheizung; Spiralen der Fußbodenheizung sind sehr engmaschig verlegt.
-Böden: Hochwertige Fertigparkettböden in verschieden Ausführungen.
-Bäder mit Feinsteinzeug und Fließen.
-Fenster: Hochwertige Kunststoff-Aluminium Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, äußerste Schicht aus Sicherheitsglas.
-Sonnenschutz: Es wurde eine außenliegende, elektrische, mittels Fernbedienung bedienbare Sonnenschutzanlage montiert. Südseitig befinden sich Raffstores mit Lamellen, welche besonders gut abdunkeln, ost- und westseitig gibt es Rollos, die ebenfalls elektrisch bedienbar sind.
-Kühlung: In Top 3, 4 und 5 ist eine Leerverrohrung für eine Split-Klimaanlage im Wohnzimmer eingezogen. Die Ausstattung mit Innen- und Außengerät ist gegen Aufpreis möglich. In der Top 5 wurde die südseitige Wand im Wohnzimmer mit einer speziellen Innenisolierung versehen, um eine mögliche Sommerhitze im Wohnzimmer zu reduzieren.
-Elektroinstallationen -Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern -Gemeinschafts-HD-Sat Anlage -Sprechanlage zum Haupteingang (Aufrüstung für Bedienung mittels Handy möglich) -Außenkameras in jeder Wohnung/Balkon für den Zugangs- und Parkbereich -Bei sämtlichen Schalter- und Steckdosen kommen einheitliche und hochwertige Produktserien zum Einsatz, alle Wohnungen sind großzügig mit Steckdosen ausgestattet Sauna, Whirlpool-Vorrichtungen.
-Bei Top 4 wurde im Terrassen bzw. Gartenbereich alles für den Anschluss eines Whirlpools vorinstalliert. Bei Top 5 und 6 wurde im Terrassen- bzw. Gartenbereich alles für den Anschluss eines Whirlpools und einer Sauna vorinstalliert. Im Garten der Top 6 ist auch eine Außendusche vorgesehen. Markisen in allen Terrassenbereichen wird eine Außenmarkise mit Windsensor montiert.
-E-Ladestation am Parkplatz Im Boden ist bereits eine Leerverrohrung für die Errichtung einer E-Ladestation eingezogen. Der volle Ausbau ist gegen Aufpreis möglich.

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