Haus in Kalsdorf bei Graz zu kaufen - 1606/15011

Einfamilienhaus in Kalsdorf mit großer Baudichte!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
76.5 m²3 EUR 300.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
2
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
716 m²
Wohnfläche
77 m²
Kellerfläche
77 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1911
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

334 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 4.14

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 300.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sat TV

Beschreibung

Dieses Haus - um 1911 als Doppel-Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise errichtet - versprüht durch seine 3,2 m hohen Räume zweifelsohne ein ganz besonderes Flair.

Die Aufteilung dieses ganz besonderen Hauses ist wie folgt:
- Vorzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- ein kleines Bad (um 2005)
- WC (im Halbstock)

Genauere Informationen entnehmen Sie dem beigefügten Grundrissplan. Derzeit gestalten sich die einzelnen Räume (Küche, Ess-, Schlaf- und Wohnzimmer) als Durchgehzimmer.

Ein Highlight dieses Objektes ist der bis dato noch nicht ausgebaute Dachboden. Auch die Kellerräumlichkeiten sind sehr großzügig gestaltet. Unter anderem befindet sich hier ein Bad, das seit den 1950er Jahren bis in die 2000er Jahre genützt wurde.

Diverse Sanierungen sind anzudenken, so wurden die Kassettenfenster inklusive Rolläden bereits 1972 erneuert, die Heizkörper um 1980. Die Ölheizung folgte 1997. Aufgrund der schlechten Energiewerte sind gegebenenfalls diverse energiespezifische Maßnahmen durchzuführen (Empfehlungen dazu im Energieausweis, der gerne übermittelt wird). Auch der Strom entspricht nicht mehr dem heutigen Standard.

Das Grundstück ist wie folgt gewidmet: Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,5. Unabhängig von den üblichen baurechtlichtlichen Bestimmungen gem. den Landesgesetzen ist jedenfalls auch auf die Freiflächenverordnung der Gemeinde Kalsdorf Rücksicht zu nehmen.

Grünflächen stehen vor dem Haus (straßenseitig) aber auch hinter dem Haus (südwestlich) zur Verfügung. Hier findet sich garantiert genügend Freiraum zum Relaxen, Spielen und Garteln - so wartet ein Hochbeet schon heute auf den nächsten Eigentümer ...

Natürlich eignet sich dieses schöne Objekt auch hervorragend zur Vermietung!

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Infrastruktur:
Das Haus liegt in der Nähe des Bahnhofes Kalsdorf bei Graz. Ein Lebensmittelgeschäft, sowie ein Kindergarten und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Infos zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposè.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Karte & Infrastruktur

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Gültig bis 31. Dezember 2021

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