Wohnung in Wien zu kaufen - 1606/14965

Neubau-Maisonette mit perfekter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung

Maisonette mit freiem Ausblick -
Maisonette mit freiem Ausblick
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1220 - Wien

48.22446416.454729

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
95.11 m²4 EUR 579.500

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
1
Stockwerk
3
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
95 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
14 m²
Baujahr
ca. 2021
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

32 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.72

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 579.500,00
Betriebskosten:
EUR 147,00 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 29,40 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 49,00
Umsatzsteuer:
EUR 17,64

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie in der Stadt ein geräumiges Zuhause wie in einem Haus!

Die sofort beziehbare Neubau-Maisonette bietet Ihnen einen zeitgemäßen Grundriss mit drei zentral begehbaren Zimmern, einer richtig großzügigen Wohnküche, zwei Badezimmern und einem zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichteten Balkon viel Platz und die Möglichkeit, bei Bedarf auch relativ ungestört leben zu können. Der vis-à-vis befindliche Park mit dem Sportplatz sorgt nicht nur für vielfältige Freizeitgestaltung, sondern auch für einen unverbauten Ausblick.

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Diese schöne Maisonette befindet sich im neuen Dachausbau eines umfassend und sorgfältig sanierten Hauses aus der Gründerzeit (Baujahr 1913). Im Zuge der Revitalisierung des Gründerzeithauses bleiben der originale, keramische Belag und das originale Geländer im Stiegenhaus bestehen. Die gut erhaltene Originalfassade erhielt ein neues Farbkonzept im schlichten Weiß mit grauen Akzenten.

Zu den Vorzügen, die dieser Maisonette Behaglichkeit und Wertigkeit verleihen, zählen

* niedriger Energieverbrauch (Energieklasse fGEE A/HWB B) dank energieeffizienter Fußbodenheizung und modernster Bauweise
* Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele
* Keramischer Belag: RAK Ceramics
* Wohnungseingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C
* Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend
* Dachflächenfenster: VELUX, 3-fach-Verglasung, teilweise elektrisch bedienbar, schallschützend
* Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Außenrollos
* Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN
* Sämtliche Armaturen: Marke GROHE

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
1. Dachgeschoss:
Vorraum: 3,51 m²
Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer: 31,84 m², mit Zugang zum Balkon
Balkon: 7,96 m², zum ruhig gelegenen, unverbauten Innenhof ausgerichtet
Zimmer 1 mit eigenem Badezimmer: Zimmer 11,96 m², Bad 3,40 m²
WC: 1,57 m²
Abstellraum: 4,07 m²
Stiege: mit Dachfenster
2. Dachgeschoss:
Vorraum: 2,39 m²
Zimmer 2: 13.88 m²
Zimmer 3: 10.94 m²
Badezimmer mit WC: 11,55 m², mit Badewanne

Die moderne Fußbodenheizung, ein wirklich geräumiges Kellerabteil (15,54 m²), der neu errichtete Aufzug im Haus und ein allgemeiner Innenhof mit dem Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab.

VERKEHRSANBINDUNGEN und LAGE
* in ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn (U2 Hardeggasse).
* Straßenbahn (Linie 25) und mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26) in 2 Gehminuten.
* Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen und die Nah- und medizinische Versorgung fußläufig in 2-3 Minuten.
* Anbindung an die Autobahn A23 in nur 1 Autominute erreichbar.

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