Büro in Graz zu kaufen - 1606/14940

Neue Büroräumlichkeiten gesucht? 3 Einheiten in Graz-Liebenau

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
398 m²9.5 EUR 575.000

Daten & Fakten

Zimmer
9.5
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
398 m²
Nutzfläche
338 m²
Terrassenfläche
23 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

162 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.39

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 575.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Dieses Gebäude liegt zentral in der Liebenauer Hauptstraße. Die großen Räume eignen sich hervorragend als Büros und müssten dementsprechend umgebaut werden.

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Das Haus wurde um 1900 erbaut und laufend saniert. So erfolgte 1977 ein umfassender Umbau. In weiterer Folge wurden die Fenster im Erdgeschoss um 1983 (Dreifachverglasung), der Kanal ca. 2008 und das Dach um 1995 vollkommen erneuert (Bramac-Dach und Flachdach-Zinkverblechung, Dacheinfassung und Abflussrinnen in Kupfer). Auch die Gastherme im Erdgeschoß wurde erst kürzlich erneuert. Das Obergeschoss wurde 1995 gänzlich neu aufgebaut und eignet sich ideal als Betriebswohnung. Das ca. 340 m² große Gebäude, teilt sich wie folgt auf:

Objekt 1/Erdgeschoss (rund 47 m²) - kompakt und oho, gestaltet sich derzeit wie folgt:
- Küche mit Essbereich
- Schlaf-/Wohnbereich
- WC
- Bad
Diese Wohnung wurde 2000 umgebaut und modernisiert. Die Heizkörper wurden vor rund 5 Jahren erneuert.

Objekt 2/Erdgeschoss (rund 82 m²) - gestaltet sich derzeit wie folgt:
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2 (noch fertigzustellen)
- Bad, separates WC
- zusätzliche Diele
Diese Wohnung ist ebenfalls sanierungsbedürftig (z.B. Strom: dzt. E-Kasten mit alten Schraubsicherungen).

Objekt eins und zwei sind mit einem großzügigen Gang (in Summe rund 23 m²) und Zugang zum Garten verbunden. Es steht ein zusätzliches Zimmer im Ausmaß von ca. 30 m² im Erdgeschoss zur Verfügung. Dieses Zimmer kann als unbeheizter Lagerraum genutzt werden.

Wohnung 3/Obergeschoss (rund 156 m²) - großzügige Wohneinheit mit herrlicher Terrasse
- helle Diele
- Küche (rund 6,87 m²)
- Essbereich (gesamt rund 23,49 m²)
- großes Wohnzimmer (rund 25,76 m²; Wohn- und Essbereich sind durch ein großes Aquarium getrennt)
- 3 Zimmer - eines davon wurde als Fitnessraum mit angrenzendem Schrankraum genützt
- Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche
- separates WC
- Abstellraum und Technikraum
Der ursprünglich bestehende Dachausbau wurde zur Gänze weggerissen und es entstand so ca. 1995 ein neu geschaffener, vergrößerter Wohn(t)raum. Dieser verfügt über eine eigene Terrasse mit ca. 22,54 m², die zum Teil überdacht ist und zusätzlich optimalen Outdoor-Wohlfühlraum schafft.

Der Keller - schätzungsweise um 1900 erbaut - hat rund 70 m² und ist ein Gewölbekeller, der sich in einem seinem Alter entsprechenden Zustand befindet. Mit einigen Umbaumaßnahmen könnte man diesem neues Leben einhauchen (Weinkeller für Kundenempfänge, etc.)

Beheizt wird das gesamte Haus mit Erdgas. Es steht für das Erdgeschoss und für das Obergeschoss eine eigene Gastherme zur Verfügung. Der Strom kann für alle drei Objekte separat abgelesen und somit abgerechnet werden.

Das Objekt wird möbliert übergeben.

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

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