Wohnung in Graz,16.Bez.:Straßgang zu kaufen - 1606/14906

Viel Neues auf 72 m² unweit der "Green City"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Andreas Malli

Andreas Malli

EPONA Immobilien GmbHRE/MAX For All

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
72 m²3 EUR 205.000

Video

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
72 m²
Loggiafläche
8 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1975
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

28.86 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 205.000,00
Betriebskosten:
EUR 156,17 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 27,32 zzgl. 20% USt.
Sonstiges:
EUR 136,81
Reparaturfonds:
EUR 29,69
Umstatzsteuer:
EUR 21,08

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Viel Neues in der Hermann-Aust-Gasse in Graz/Straßgang!

Die 72 m² große 3-Zimmerwohnung im 1.Stock (Lift) wurde nach der Neuübernahme 2018 umfassend saniert und ist sofort bezugsbereit.

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Neue Fußböden wurden verlegt und die Originalholzböden geschliffen und versiegelt. Die elektrischen Leitungen wurden ebenso erneuert und die Schalter ausgetauscht. Das Bad und das WC wurden komplett saniert und die "Regina-Küche" mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.

Auf der großen, nach Südosten ausgerichteten, Loggia genießen Sie die Sonne bis in die Nachmittagsstunden. Sehr zentral und doch ruhig gelegen fühlt man sich hier von Anfang an wohl und gut behütet. Die direkte Zufahrt vor die Häuser ist mittels Schranken gesichert und nur für die Wohnungseigentümer möglich. Dies sorgt zusätzlich für Ruhe und Sicherheit in der gepflegten und modernen Siedlungsanlage. Das Naherholungsgebiet Grottenhof liegt vor Ihrer Haustüre und in ca. 10 Minuten sind Sie zu Fuß beim "Schloss Sankt Martin".

Parkplätze (Zufahrt mit Schranken) stehen vor dem Haus ausreichend zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit 2 der begehrten Tiefgaragenplätze (nebeneinander) zur Miete von je € 58 pro Monat zu übernehmen.

Die umfassende thermische Sanierung der Wohnhäuser wurde 2018 abgeschlossen und bis auf weiteres sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.
Das geförderte Sanierungsdarlehen ist nicht vorzeitig rückzahlbar und wird monatlich in der Höhe von € 137.- bis 2033 mit den Betriebskosten abgerechnet.

Ein zugeordnetes Kellerabteil komplettiert das Raumangebot.

RAUMAUFTEILUNG:
-Vorraum
-Küche mit Platz für kleine Essecke
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Bad mit Dusche
-WC
-Abstellkammer
-Kellerabteil

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärztliche Versorgung und Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bim oder Bahn in die ca. 7km entfernte Grazer Innenstadt. Nähere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lage-Exposè.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Samstag, 05.06.2021 von 11:00 bis 16:00 Uhr statt und sind nur gegen Voranmeldung möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Verkauf erfolgt mittels digitalen Angebotsverfahrens (DAVE).

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