Mietwohnhaus in Graz zu kaufen - 1606/14856

ERTRAGSOBJEKT GESUCHT? 3-Wohneinheiten-Haus in Graz-Liebenau gefunden...

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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
398 m² EUR 575.000

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
398 m²
Nutzfläche
338 m²
Baujahr
ca. 1900

Heizwärmebedarf

162 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.39

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 575.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Dieses Mehrparteienhaus mit drei Einheiten liegt zentral in der Liebenauer Hauptstraße, mit top Infrastruktur!

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Das Haus wurde um 1900 erbaut und laufend saniert. So erfolgte 1977 ein umfassender Umbau. In weiterer Folge wurden die Fenster im Erdgeschoss um 1983 (Dreifachverglasung), der Kanal ca. 2008 und das Dach um 1995 vollkommen erneuert (Bramac-Dach und Flachdach-Zinkverblechung, Dacheinfassung und Abflussrinnen in Kupfer). Auch die Gastherme für die Wohnungen im Erdgeschoß wurde erst kürzlich erneuert. Das Obergeschoss wurde 1995 gänzlich neu aufgebaut. Das ca. 340 m² große Haus, teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1/Erdgeschoss (rund 47 m²) - kompakt und oho
- Küche mit Essbereich
- Schlaf-/Wohnbereich
- WC
- Bad
Diese Wohnung wurde 2000 umgebaut und modernisiert. Die Heizkörper wurden vor rund 5 Jahren erneuert.

Wohnung 2/Erdgeschoss (rund 82 m²) - viel Freiraum für Genießer
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2 (noch fertigzustellen)
- Bad, separates WC
- zusätzliche Diele
Diese Wohnung ist ebenfalls sanierungsbedürftig (z.B. Strom: dzt. E-Kasten mit alten Schraubsicherungen).

Wohnung eins und zwei sind mit einem großzügigen Gang (in Summe rund 23 m²) und Zugang zum Garten verbunden. Es steht ein zusätzliches Zimmer im Ausmaß von ca. 30 m² im Erdgeschoss für beide Wohneinheiten zur Verfügung. Dieses Zimmer kann als unbeheizter Lagerraum für beide Wohneinheiten genützt werden.

Wohnung 3/Obergeschoss (rund 156 m²) - großzügige Wohneinheit mit herrlicher Terrasse
- helle Diele
- Küche (rund 6,87 m²)
- Essbereich (gesamt rund 23,49 m²)
- großes Wohnzimmer (rund 25,76 m²; Wohn- und Essbereich sind durch ein großes Aquarium getrennt)
- 3 Zimmer - eines davon wurde als Fitnessraum mit angrenzendem Schrankraum genützt
- Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche
- separates WC
- Abstellraum und Technikraum
Der ursprünglich bestehende Dachausbau wurde zur Gänze weggerissen und es entstand so ca. 1995 ein neu geschaffener, vergrößerter Wohn(t)raum. Dieser verfügt über eine eigene Terrasse mit ca. 22,54 m², die zum Teil überdacht ist und zusätzlich optimalen Outdoor-Wohlfühlraum schafft.

Der Keller - schätzungsweise um 1900 erbaut - hat rund 70 m² und ist ein Gewölbekeller, der sich in einem seinem Alter entsprechenden Zustand befindet.

Beheizt wird das gesamte Haus mit Erdgas. Es steht für das Erdgeschoss und für das Obergeschoss eine eigene Gastherme zur Verfügung. Der Strom kann für alle drei Wohnungen separat abgelesen und somit abgerechnet werden.

Das Objekt wird möbliert übergeben.

Sie wollen mehr zur perfekten Infrastruktur dieses Mehrfamilienhauses wissen, das keine 10 Gehminuten vom Murpark Graz entfernt ist? Fordern Sie bei uns einfach das Lage-Exposé an!

Besichtigungen finden am Donnerstag, 17. 6. 2021, statt. Wir ersuchen um telefonische Terminvereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

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