Gewerbeobjekt in St. Radegund bei Graz zu kaufen - 1606/14678

Großzügige Halle mit Bürotrakt, vielseitig verwendbar

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Immobilienmakler Alexandru State

Alexandru State

Epona Immobilien GmbHRE/MAX For All

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
5985 m² EUR 1.100.000

Daten & Fakten

Stockwerke
2
Grundstücksfläche
5.985 m²
Nutzfläche
1.600 m²
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

99 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.65

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.100.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

In Massivbauweise ausgeführt (Ziegelbau/Stahlbau) präsentiert sich dieses vielseitig verwendbare Gebäude im Gewerbegebiet von Ebersdorf, ca. 2,3 km von St. Radegund, in einem guten Zustand. Das Blech- und Satteldach wurde 2018 neu gedeckt (10 cm Stufenfalz Wärmedämmplatten aus EPS und Vlieseinlage, Dachhaut aus PVC Folie ca. 1,8 mm Flugfeuer-, Wurzel- und Hagelfest, ebenfalls UV beständig). Die Fassade wurde mit Fassadenpaneele d=80mm (U-Wert=28 W/m²K) verkleidet. Kunststoffverbundfenster wurden ebenfalls eingebaut.

2001/2002 neu errichtet wurde das Büro, es verfügt über 7 große, helle Räume, ein Stiegenhaus, 4 WCs und 2 Umkleiden (Damen/Herren). In einem der Räume befindet sich derzeit noch die ehemalige Laboreinrichtung, welche ebenfalls als Küche genutzt werden kann.

Die große Halle 1, mit etwa 1.000m² Nutzfläche, ist mit einem Sektionaltor ausgestattet (LKW befahrbar). Raumhöhe: 7m. Die kleinere Halle 2 bietet rund 300m² Nutzfläche und verfügt im Dachbereich über Lichtkuppeln.
Durch die Größe des Grundstücks von rund 5.985m² und der dazugehörigen von Widmung GG 0,2-1,0 ist die Bebauungsdichte mit dem derzeitigen Bestand bei weitem nicht ausgenutzt. Es besteht daher die Möglichkeit die Errichtung von weiteren Gebäuden.

Im Einfahrtsbereich, sowie östlich der Halle befinden sich befestigte Parkflächen für ca. 40 PKWs.

Wasser-, Kanal-, und Stromanschluss (400 KW) sind verfügbar.

Im Jahr 2017 wurde eine Nutzungsänderung als Veranstaltungsstätte beantragt, für die Erlangung der Bewilligung sind noch einige Adaptierungen vorzunehmen, je nach Bedarf.
Es könnten Veranstaltungen bis 1.000 Personen veranstaltet werden, hierfür liegen alle nötigen Gutachten, wie Lärmschutzgutachten, vor.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,65

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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