Haus in St. Marein bei Graz zu kaufen - 1606/14265

Großzügig & lichtdurchflutet: modernes Einfamilienhaus in Ruhelage!

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Immobilienmakler Alexandru State

Alexandru State

DAVEEpona Immobilien GmbHRE/MAX For All

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
208 m²6€ 459.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Erdwärmeheizung
Grundstücksfläche
1.406 m²
Wohnfläche
208 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
2010
Verfügbar
n. Vereinbarung

Heizwärmebedarf

54 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 459.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

In absoluter Ruhelage von St. Marein bei Graz, wurde dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 1.406m² großen, leicht erhöhten Grundstück in ziegelmassivbauweise ca. im Jahr 2010 erbaut. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, unterteilt sich in ca. 1.016m² Bauland mit einer Widmung von "Wohnen allgemein" und einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Der Rest der Fläche von ca. 390m² ist Landwirtschaftliche Nutzfläche.

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Vom ersten Schritt an in das Haus wird ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Durch den Vorraum gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Gekocht wird in einer praktischen Küche, welche direkt an den Essbereich anschließt. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoß durch einen großen Abstellraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer (nicht ausgebaut) und ein WC.

Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man in die Galerie im Obergeschoß. Von hier aus betritt man die vier getrennt begehbaren Zimmer, die Terrasse, das Badezimmer und ein WC.

Der voll ausgebaute Keller ist durch eine separate Tür im Erdgeschoß zu erreichen. Dieser teilt sich in drei große Kellerräume, einen Heizraum, einen Waschraum mit WC und einen Vorraum. Einer der Kellerräume umfasst ca. 60m² Fläche und bietet viel Platz für neue Ideen.

Möchte man in den Garten, gelingt dies über eine Tür im Keller oder durch einen Stiegen Abgang vom Erdgeschoß aus. Im ebenen Teil der Außenanlage wurde ein Spielplatz angelegt. Weiteres bietet diese Fläche auch genügend Platz für einen Gemüsegarten. Eine kleine Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss rundet das Angebot ab.

Für Tierliebhaber oder Hobbylandwirte besteht die Möglichkeit ca. 2 Hektar Wiese, die direkt an das Grundstück angrenzen, um € 300,- pro Jahr und Hektar zu pachten.

Einige Highlights der Immobilie wie folgt:
- Erdwärmeheizung (im gesamten Haus Fußbodenheizung) mit zwei Wärmepumpen (eine Pumpe davon für Brauchwasser)
- Vollwärmeschutz
- 3-fach verglaste Fenster
- Kaltdach mit ca. 40cm Dämmwolle
- Ziegel der Firma Bramac-Donau-Dachstein
- Kachelofen im Wohnbereich
- hochwertige Parkettböden (Esche und Nuss) in den Wohnbereichen
- Dusche im Badezimmer barrierefrei mit Aussicht
- große Terrassen (ca. 13,5qm)
- Starkstromanschluss im Keller

Durch die gute Infrastruktur in der Nähe zeichnet sich die Liegenschaft im Besonderen aus. In etwa 25 Autominuten erreicht man die Landeshauptstadt Graz. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, eine Bank, ein Kindergarten sowie die Volksschule. Verschiedenste Ärzte sind ebenso im Ort. Die Bushaltestelle, um in alle Richtungen zu gelangen, ist nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Karte & Infrastruktur

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