Haus in Graz zu kaufen - 1606/13997

Top-Gewerbeobjekt mit Erweiterungsmöglichkeit!

Ansicht Süd/Ost
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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
275 m²€ 729.000,-

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
1.936 m²
Wohnfläche
275 m²
Baujahr
ca. 1974
Verfügbar
n. Vereinbarung

Heizwärmebedarf

104.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.55

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 729.000,-
Betriebskosten:
€ 280,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

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Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in Graz/Straßgang zwischen Brauhaus Puntigam und Kärntnerstraße, somit verkehrsgünstig gelegen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.936m² und weist eine Widmung von Gewerbegebiet (GG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,2 auf.
Es könnte auch das unbebaute Nachbar-Grundstück mit einer Größe von ca. 865m² zusätzlich erworben werden (anderer Eigentümer).

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Im bestehenden Gebäude befinden sich 3 getrennte Wohneinheiten, sowie Lagerflächen.

Raumaufteilung TOP 1 EG:
- Vorraum
- Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Büro im Untergeschoß
- Gästezimmer im Untergeschoß
- Lager-/Technik-/Heizraum im Untergeschoß

Raumaufteilung Lager EG:
- zwei große Lagerräume mit zwei Garagentoren

Raumaufteilung TOP 2 OG:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohnzimmer
- zwei getrennt begehbare Zimmer

Raumaufteilung TOP 3 OG:
- Vorraum
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Küche
- zwei Zimmer

Die TOP 1 im EG ist hochwertig ausgestattet, die beiden oberen Wohneinheiten sind in einem mittleren Zustand. Im Kaufpreis ist keinerlei Mobiliar enthalten.
Durch die hohe Bebauungsdichte kann der Bestand problemlos für jegliche Branchen erweitert werden.

Die optimale Verkehrsanbindung, die Grazer Adresse sowie die große Entfaltungsmöglichkeit geben diesem Objekt den besonderen Reiz.

Gleich anrufen und zuschlagen! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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