Haus in Bad Waltersdorf zu kaufen - 1606/13817

STILVOLLE 30er-JAHRE-VILLA, DIREKT AM GOLFPLATZ

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8271 - Bad Waltersdorf

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
220 m²8€ 350.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Grundstücksfläche
6.261 m²
Wohnfläche
220 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
1937
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

199 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 350.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung

Beschreibung

EIN SELTENES GUSTOSTÜCKERL: Stilvolle 30er-Jahre Villa direkt am Golfplatz in Bad Waltersdorf!

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Mitten im steirischen Thermenland, ca. 5 Minuten außerhalb von Bad Waltersdorf liegt dieses Juwel in leicht erhöhter Lage. Das idyllische Grundstück grenzt direkt an den Golfplatz, binnen weniger Minuten erreichen Sie die Therme. Auf ca. 6.200m² Grundfläche wächst nicht nur eine Weinhecke, die eigenen herrlichen Traubensaft oder Wein verspricht, sondern auch zahlreiche alte Obstbäume.
Aufgrund der Größe und des Grundrisses eignet sich das Haus für viele unterschiedliche Nutzungen (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, ...) und bietet das Grundstück selbst noch einiges an Potential für die Zukunft. Das Grundstück und die Widmung lässt eine zusätzliche Bebauung zu.

Die Villa wurde ca. 1937 mit den typischen Elementen dieser Epoche erbaut: ein großzügiges Stiegenhaus, das beide Stockwerke getrennt voneinander begehbar macht; große, hohe Räume; die typischen "Grazer Stock-Fenster"; schöne originale Kachelöfen und viele weitere Details machen dieses Haus zu einem Unikat.
Auf zwei Stockwerken finden Sie insgesamt 8 Zimmer und zwei Badezimmer. Durch das zentrale Stiegenhaus sind diese Einheiten auch getrennt voneinander nutzbar, da es auch zwei Küchen gibt.
An das Haus angeschlossen befindet sich ein Nebengebäude, das bisher als Holzlager, Hühnerstall und Werkstatt genutzt wurde.

In den letzten Jahren wurde das Haus immer wieder saniert, so wurden beispielsweise alle Leitungen (Elektro, Wasser) erneuert, die Kamine saniert, eine Solaranlage eingebaut und 2008 eine moderne Pellets-Zentralheizung installiert. Das Dach wurde nicht getauscht, ist aber in einem guten Zustand, der Keller ist teilweise feucht. Modernisierungs- und Renovierungsbedarf ist teilweise gegeben.


Widmung:
2.619m² sind als Dorfgebiet 0,2-0,4 gewidmet. 3.642m² liegen aktuell im Freiland, eine Umwidmung in Dorfgebiet oder Wohnen Allgemein ist aber im örtlichen Entwicklungskonzept vorgesehen.



Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltliche Annahme durch den Verkäufer.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:199.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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