Haus in Lafnitz zu kaufen - 1606/13641

LAFNITZ: GROSSZÜGIGES HAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GRUNDSTÜCK

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
245 m²6€ 449.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
1.837 m²
Wohnfläche
245 m²
Terrassenfläche
84 m²
Balkonfläche
10 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
8
Garage
2
Baujahr
ca. 1991

Heizwärmebedarf

93.8 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 449.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kamin

Beschreibung

NÄHE HARTBERG: SCHÖNES GROSSES FAMILIENANWESEN IN ABSOLUTER RUHELAGE!

KOMBINIEREN SIE WOHNEN & ARBEITEN!

Ca. 10 Minuten außerhalb von Hartberg, in der schönen Gemeinde Lafnitz, befindet sich dieses großzügige Anwesen. Die im Landhausstil erbaute Villa bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal zu vereinen.

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Erbaut 1991 in Massivbauweise, zeichnet sich das Haus durch seine qualitativ hochwertige Ausführung aus. Es wurde immer wieder adaptiert und auf neuestem Stand gehalten, so dass derzeit kein Investitionsbedarf besteht.

Die unterste Ebene des Hauses wurde bisher als Ordination genutzt und umfasst ca. 150m² Fläche mit einem eigenen Zugang und diversen Räumlichkeiten. Die zukünftige Nutzung reicht von einer Praxis, über Büro bis hin zu einer extra Wohneinheit oder dem Ausbau eines eigenen großzügigen Wellness-Bereiches. Alles ist möglich!

Die zwei oberen Ebenen des Hauses, die durch die leichte Hanglage aber auch direkten Zugang zum Garten gewähren, wurden bisher als privater Wohnraum mit ca. 245m² genutzt. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin, der angeschlossenen Küche und dem herrlichem Wintergarten stellen das Zentrum des Wohnens in diesem Haus dar. Hier vereint sich Gemütlichkeit mit höchst qualitativer Ausführung zu einer Wohlfühlatmosphäre.
Durch die Ausrichtung des Hauses und der zahlreichen Terrassen bzw. Balkone können Sie die Sonne zu jeder Tageszeit geniessen!


Raumaufteilung:

Obergeschoss Wohnen:
- Ess-/Wohnbereich mit Küche ca. 60m²
- Wintergarten
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Wirtschaftsraum
- Badezimmer
- WC

Dachgeschoss Wohnen:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC

Ordination / Untergeschoss:
- 6 Zimmer plus großzügigem Empfangsbereich
- Sozialraum mit Badezimmer
- Technik- und Lagerräume


Infrastruktur:
In Lafnitz finden sich ein Lebensmittelhändler, eine Bank und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich direkt in der Gemeinde, die Neue Mittelschule befindet sich in 3km Entfernung in Grafendorf oder Rohrbach. Die Schulstadt Pinkafeld mit eigener Fachhochschule ist knapp 9 km entfernt.

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltliche Annahme durch den Verkäufer.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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