Haus in Wien, Donaustadt zu kaufen - 1602/1922

Tolles Refugium für Familie mit Naturgarten

Wohn-/ Esszimmer -
Wohn-/ Esszimmer
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Immobilienmakler Ing. Thomas Klauser

Ing. Thomas Klauser

Ing. Klauser Immobilien OGRE/MAX Vision

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
136 m²4 EUR 640.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Gasetagenheizung
Grundstücksfläche
426 m²
Wohnfläche
136 m²
Terrassenfläche
45 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
25 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Baujahr
1950
Verfügbar
nach Vereinb.

Heizwärmebedarf

110 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.73

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 640.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Swimmingpool
  • Kabel TV
  • Kamin

Beschreibung

EIN HAUS MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE !

Auf einem fast 430 m² großem, sonnigen Gartengrundstück,
mit einem kleinen Schwimmteich mit Holzsteg und großer
Terrasse, am Rautenweg, nahe dem Paischerwasser, wird
dieses besonders kunstvoll revitalisierte Haus aus den 50er
Jahren aus gesundheitlichen Gründen verkauft.

Es ist zum Teil unterkellert und besteht aus einem Erd- und
einen ausgebauten Dachgeschoß mit 136 m² Wohnfläche.
Über ein großes Schiebetor sind die zwei PKW-Stellplätzen
vor dem Haus erreichbar.

Das Erdgeschoß wird von einem großen Wohn-Esszimmer
dominiert, mit einem eleganten Kachelofen und viel Platz
zum Wohnen. Neben der modernen, farbenfrohen Küche
befindet sich ein großer Stauraum.

Im ausgebauten Dachgeschoß findet man drei Zimmer mit
jeweils mehr als 15 m² zu unterschiedlichsten Nutzungen.
Neben dem TOP-Badezimmer gibt es noch eine Toilette
und einen Abstellraum für die Waschmaschine.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf zum Einkauf,
Bank, Arzt sind im Nahbereich gegeben.
Die Schule und der Kindergarten ist in 15 min erreichbar.
Mit den Linien 97A, 24A, 48A, die U2 und die U1 sowie
der Tangente ist die verkehrstechnische Erschließung
perfekt gegeben.

Die Liegenschaft soll zu einem marktgerechten Preis
verkauft werden. Ausgehend von einem gemittelten Preis
von 985,- €/m² für das aufgeschlossene, 426 m² große
Grundstück und das revitalisierte Einfamilienhaus mit
136 m² WNF mit 1.600,- €/m² ist als angemessener
Richtwert mit 640.000,- € zu sehen.

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