Wohnung in Wien zu kaufen - 1602/1899

Zur Eigennutzung oder als sichere, persönliche Pensionsvorsorge

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Immobilienmakler Ing. Thomas Klauser

Ing. Thomas Klauser

Ing. Klauser Immobilien OGRE/MAX Vision

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
40.4 m²2 EUR 288.512

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
40 m²
Loggiafläche
6 m²
Nettorendite
3.32 %
Möbliert
KUECHE
Baujahr
2022

Heizwärmebedarf

27.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.8

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 288.512,00
Betriebskosten:
EUR 80,00

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

ATTRAKTIVE WOHNUNG NAHE DER UNO-CITY FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER

An der Alten Donau entsteht ein Wohnobjekt mit modernen
Miet- u. Eigentumswohnungen von 40 bis 60 m² in qualtativ
hochwertiger und massiver Bauweise in Top-Lage mit
perfekter Infrastruktur
- Naher Einkauf (Hofer 70 m, Interspar 600 m, Billa 750 m)
- Freizeit (Obere Alte Donau 500 m, Donauinsel 2,7 km)
- Ausbildung (Kindergarten 240 m, Volksschule 400 m,...)
- U1-Kagran 600 m, Bus 27A 140 m, Linie-2/25/26 300m

Die Wohnungen bestehen jeweils aus einem Vorraum,
einem Wohnesszimmer mit Küchenzeile, Bad/WC sowie
1-4 Zimmer. Jede Wohnung verfügt über Balkon / Loggia.
Optional steht ein Parkplatz um 18.600,- für Anleger bzw.
20.000,- für Eigennutzer zur Verfügung.

BEISPIELWOHNUNG:Top 15/1: 40,40 m² + 5,57 m² Loggia.
€ 288.512.- netto für Anleger inkl.Parkplatz u.Küchenzeile
(oder € 343.283,- brutto für Eigennutzer inkl.Parkplatz)

Mit 50.000,- € Eigenmitteleinsatz + einer Zuzahlung von
300,- € p.m. kann man sich bei einem Gesamtinvestment
von ca. 140.000,- € über den Zeitraum von 25 Jahren ein
Immobilienvermögen von ca. 400.000,- € schaffen, dass
in der Folge einen monatlichen Erlös von 915,- € bringt.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter
CAPTURA "immopension" wird hingewiesen.

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  • Verkaufspreis
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