Haus in St. Jakob-Breitenau zu kaufen - 1602/1772

Renoviertes, teilvermietetes, vielseitiges Einfamilienhaus/Wohn - Geschäftshaus in der Breitenau

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
95 m²3€ 199.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
3
WC
4
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
719 m²
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
320 m²
Nettorendite
3.38 %
Möbliert
VOLL
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1950
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

90.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.35

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 199.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Als Anlage, Ferienimmobilie oder zur Eigennutzung bestens geeignet!
Ideal auch für Selbstständige oder die, die es werden wollen!
Auch für Zimmervermietung bestens geignet!

Besonderheiten:

• Mögliche Gesamtmieteinnahmen bis zu ca. € 17.000 möglich
• Derzeit ca. € 8.000 netto Mieteinahmen
• 1991 umfangreich saniert und DG ausgebaut

• Im Erdgeschoss ehemaliger Friseurladen ca. 70 m²
• Breitenau ca. 1.700 Einwohner und kein Friseur!
• Sind Sie Friseur?
• Wenn ja, dann Sind Sie hier Richtig!
• Wenn nicht, sind Sie trotzdem richtig!

• 3-4 Einheiten mit eigenen Zugängen
• Massivbauweise
• Mieteinnahmen bereits vorhanden
• Weitere Mieteinnahmen möglich
• Ca. 320 m² Nutzfläche
• Privat und gewerblich nutzbar
• Garage auf Eigengrund
• 2 weitere Parkplätze auf Eigengrund
• Kleiner pflegeleichter Garten zum verweilen
• Geringer Bewirtschaftungsaufwand im Außenbereich
• Getrennte Messtechnik
• DG Fußbodenheizung im Bad, WC und Vorraum
• Alle Geschosse räumlich veränderbar
• Zentrale WW Aufbereitung für jede Einheit
• Sehr gepflegte Gesamtanlage
• Bei Änderung der Nutzung bis zu 13 Zimmer möglich

Raumaufteilung:

EG: Ehemaliges Friseurgeschäft, eigener Zugang! Bestehend aus Wartebereich,
Gechäftsraum 1, Geschäftsraum 2, Abstellraum sowie Bad mit Dusche und
WC. Bei Änderung der Nutzung in Wohnraum folgende Raumaufteilung möglich:
Großer Vorraum, große Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum und Bad mit WC

OG: Zahnarztpraxis mit eigenem Zugang, seit 1991! Eingangsbereich, Warteraum,
Empfangsbereich, 4 Behandlungsräume, Röntgenraum, WC und ein Abstellraum
(von Außen zugänglich). Des Weiteren könnte mit geringstem Adaptierungsaufwand
ein Einzimmerappartment mit Vorraum und Bad/WC entstehen. Bei Änderung der
Nutzung ist eine 6-Zimmer Wohnung mit geringem Aufwand zu realisieren.

DG: Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, extra WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche mit Essbereich und ein sehr großer Wohnraum. Diese benötigt nur eine
Wand und Sie haben ein weiteres Zimmer. Somit wäre es eine 4-Zimmerwohnung
mit eigenem Eingang und Garten.

Das Haus ist teilunterkellert - hier befindet sich der Heizraum und die
modernisierte Haustechnik. Ein weiterer großer Abstellraum/Geräteraum mit
eigenem Zugang ist ebenfalls vorhanden.

Umgebung/ Infrastruktur!

Die Ortschaft St. Jakob ist nur 15 Autominuten von der Bezirksstadt
Bruck/Mur entfernt und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.
Volksschule, Kindergarten, Hallenbad, Tankstelle, Autohaus,
Nahversorger, Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und vieles
mehr. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
finden Sie in der Handelsstadt Bruck. Die Landeshauptstadt Graz ist
nur ca. 40 Autominuten entfernt.

Die Breitenau ist Teil der Region Naturpark Almenland. Vom begeisterten
Sportler bis zum beschaulichen Naturliebhaber - der Naturpark bietet für
alle eine Fülle von Möglichkeiten: Rad fahren, Reiten, Klettern, Golfen,
Wandern - z.B. auf der Bärenschützklamm eine der schönsten
wasserführenden Felsenklammen Österreichs.

Auf der Homepage vom Naturpark Almenland finden Sie zahlreiche Infos
und Bilder zu der Region.

Karte & Infrastruktur

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